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我在之前的文章中有过详细的分析，中国的房地产现在已经进入了一个瓶颈期，但是这不意味着中国房价会出现了拐点，房价会下跌，而是说房价已经结束了，过去十几年来突飞猛进的价格涨势，而是重新与正常的行业，达成同样的利润。就是说整体的房价会稳中有升。
但是整体的房价走势不代表各地区各地段的房价走势，每个地区房价还需要单独分析。
首先房价上涨的原因根本来自于中国经济的高速增长和快速的城镇化，这两者第1点提供了，购买力，第2点提供了刚需，让房价很难短期回落。另外一点，即使是在城市居民当中改换住房的需求，仍然存在很多人的房屋并不满意，让长期房价持续有所支撑。这样可以说短期之内房屋的下跌不现实。
但是经过了十几年的发展，目前房屋建设的增量与需求之间已经保持了一个动态的平衡，同时房地产经过十几年的发展，已经不再是一个刚刚开放有持续红利的行业了。这也就是说房地产未来的上涨会逐渐的平缓。
不过这是一个基于全国整体房价的分析，在个别城市这个分析不一定符合当地情况。是因为房地产市场是割裂的市场，不同城市之间甚至同一城市的不同地段之间，房价都可能有所不同，并且还不容易相互传导。
有一些城市，比如北上广这些核心城市，房价的上涨已经比较迅猛，而且已经对经济形成了拖累，那么必然迎来宏观的调控。而另一些城市房价之前上涨过度需要迎来回调。还有一些正在高速发展中的城市，房价还有很大的上涨空间，并且经济需要房价的上涨来持续带动。也就是说接下来的时间，全国各个城市的房价分化会非常严重，这也凸显了因城施策的必要性。
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