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房价已经快到极限了，未来房价上涨动力已经严重不足。未来几年，基本上房价很难有大涨的机会。
但这个房价走势，未来或出现分化，很大的分化。有一些城市房价依旧坚挺，有一些城市房价萎靡不振。
因为不同城市，拥有的政策待遇，资源禀赋都大为不同，而且处于不同发展阶段。这样不同城市必然会有差异。
经过前期房价暴涨，很多城市透支了潜力。房价最终还是要回到居民购买力，或者说支付能力这个立足点上。如果一个城市居民，普遍购买自住房子都需要三代人来共同努力，那说明城市房价已经透支了居民支付能力。
但同样透支居民支付能力的，有一些城市产业机会更多，大量人口涌入，那么还能支撑。但有一些城市人口不增长了，那么房价支撑就有限了。
从周期来说，国外房地产周期是20年。国内虽然有自己的特色，但也应该有自己的发展逻辑，不可能永远上涨。而从上世纪80年代，到现在，房价一直上涨的。从1998年房改，到现在，房价也是持续上涨的。
第三，从建设能力来说，房价也到了差不多阶段。
2000年前后，国内每年新房建设量大约在1亿平方米以上。但到了2018年，年新房建设面积达到了十七八亿平方米的能力。这样的建设能力，夸张一点，都可以供应全球了。
第四，从人口角度来说，国内人口已经开始老年化，而且新增人口数量有限，人口增长高峰已经过去。各大城市陆续放开楼市限购令，其实就是冲着人口而来。不管是楼市，还是其他什么，经济活动就是围绕着人这个核心来进行的。在人口增长进入瓶颈的时候，楼市更多的是存量人口的博弈，也就是大家都在争抢存量人口，来提振经济，尤其是房地产。
所以可以判断，未来几年的房价大涨概率很低，但城市分化加剧。部分城市房价下跌成为大概率事件。
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