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10月20日，最新发布的贷款市场报价利率（LPR）与上个月保持一致，一年期贷款利率为4.20%、五年期（含）以上为4.85%，这确实是房贷利率基本稳定的体现，但就此说房贷利率从此稳定显然是不准确的。因为LPR利率是每月调整一次，而房贷利率的定价基准为最近一个月相应期限的LPR利率，显然是今后将随着宏观调控及货币政策走向而改变的。也就是说，这里面会涉及到重定价的问题。
即使是上个月（9月20日）发布LPR之后，上海市不也没有执行房贷新政的新规吗？因为按照央行要求，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，首套房贷利率不得低于相应期限的LPR利率，二套房贷利率不得低于相应期限的LPR利率加60个基点。但上海市偏偏按照改革之前的利率水平，还在LPR的基础上减少5个基点。
因此，各地区的房贷利率水平不仅仅是要符合全国统一的信贷政策，更取决于当地房地产市场的形势变化及信贷政策，才能更准确地确定辖区内首套和二套房贷利率加点下限。
整体来说，应按照“因城施策”的原则，结合银行业金融机构所在当地利率定价自律机制，根据银行经营状况、客户风险情况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
总之，自10月8日起，借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行协商约定利率重定价周期，该周期最短可设置为1年，当然你也可以考虑设为固定利率。注意:利率重定价周期及调整方式务必在今后的购房贷款合同中明确。
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