房价长远来看是会升还是会降？

根据通货膨胀货币贬值来说，房价会一直上涨，不过是一个符合市场情况的价格，目前国内房价已经远远超过这个价格，加上政策各方面地限制房地产市场，近几年房价大概率会下跌，当然房价下跌的地方是指那些泡沫很高的地区。

刚需买房其实任何时候都合适购买，不过每个人都想等待一个合适的价格再上车，毕竟最近政策变化频繁，未来几年内的房地产市场的不明确因素增加，所以有部分人想等待合适价位在入手，这也是可以理解的。

从周期的角度来说，未来几年叫做库存周期，长度一般4年左右，而未来十年左右叫资本性支出周期，对于房地产周期来说，一般18-20年左右，整个周期中包含4个库存周期和2个资本支出周期，其中房价下降应该占4-5年。

国内房地产发展从2000年房改开始，已经走过19年，从周期角度来说，已经算一个周期，按照正常来说，早几年前房价上涨应该到头了，不过2016年走了一波棚改，房价又再次上涨，可见政策对房价的影响是有决定因素的。

其实历史上暂时没有一个国家的房价是只涨不跌的，房价的泡沫最终会破裂，这是由于社会的资源是有限的。而且目前把钱投入到房地产市场已经拉动不了GDP，房地产市场拉动经济的边际效应已经递减，加上不少二三线城市的居民资金杠杆率都超过100%，这个是一个危险的信号。

从上图可以看出国内房地产的总市值规模达到65万亿美元，折合450万亿人民币，而2018年全球股市总市值才74万亿美元，可见国内房地产市场规模之大，加上国内流动的货币总额只有20万亿左右，因此，最终能从房地产市场上拿钱走的人只有4.4%，一旦泡沫破裂，大多数人都无所避险。

最后说一下，近几年是否适合买房，如果是刚需的话，可以不用理会房价的升跌，毕竟刚需大多数都是贷款买房，三十年的时间会让还款压力减少，如果在乎房产的价值，可以关注一下地区的经济发展，经济决定人口流动，人口流动决定房屋供求，房屋供求影响房价，政策宏观上已经开始调整，不过地区经济要发展起来，房价始终都会上涨，这个不可避险的，因此结合地区发展和自身因素，看看未来几年是否适合买房。