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房地产市场处于行业成熟期 1、我国房地产市场发展历程 从1998年我国住房制度改革开始，房地产市场呈现进二退一的价格走势。2000年到2008年金融危机，房价指数上涨约130%，随后的调控房价处于平稳态势，小幅回落，2010年开始再次上行到2014年，累计涨幅达160%，2015年迎来房住不炒史上最严调控，同样小幅回落后2017年迎来报复性反弹，房价指数上涨累计超过200%，当前处于平稳震荡期。20个大中城市的房价最近一年保持稳定。 2、当下房地产市场定性 当前房地产市场投资减缓，房住不炒的政策措施抑制了房屋价格的上涨，这是事实，但这样做是有违背市场规律。同时目前城市化率刚过60%，距离发达国家70%的城市化率还有不小的空间，需求的抑制不可能一直进行。我们只能说房地产投资的黄金时间过去了，但这并不代表房地产当前没有投资价值，就大类资产而言，房地产还是投资者的首选。 3、经过持续的调控，房地产市场价格疯狂上涨的态势得以遏制，大部分地区的房地产房价稳定、交投理性，刚需压过炒风，“房住不炒”长效机制基本建立。涉房的货币信贷政策日趋成熟和体系化，尤其是通过实行与LPR挂钩的市场化房贷利率政策，对购房人群进行精准、灵活且有效的调节。 4，从日本房地产市场发展历史上看。二战之后，日本房地产市场从1955年开始了长达35年的上行趋势，期间只有70年代初期出现明显回落，也可以说日本发地产经历了两轮上涨周期，第一轮1955年到1971年，该轮上涨主要系城市化驱动，随后从1978年开始，流动泛滥带来第二轮上涨，直到1989年危机，日本房地产才正式宣告漫长的价值回归之路。 结论：房地产市场在调控下趋于理性，长效机制逐渐建立，躺着赚钱的时期过去，整个行业迎来平稳的成熟发展期。 |
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