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80万存了每个月有8000利息，折合年利率为12%；如果80万元在镇上买一个门面，租金是2.4万元一年，折合租金收益率为3%。这两种方法，到底选择哪个好呢？我们下面来算一下。
80万到底是存款么？
80万元存了每个月有8000元利息，也即是一年9.6万元利息，折合年度收益率为12%。这样的收益率可以说比银行存款产品高的太多了，你这样的收益率可能风险是比较大的，有可能是个骗局，一定要小心谨慎。
现在来说，一般大型银行3年期定期存款年利率为2.75%，如果是大型银行3年期大额存单，年利率可以达到4.125%，中小银行3年期大额存单年利率可以达到4.2625%。
如果是中小银行5年期存款产品，现在年利率较高的平顶山银行的存款产品，年利率可以达到5.4%，如果是民营银行亿联银行年利率可以达到5.88%。
可以看出来，这些正规银行存款产品年利率高点的也就是5.88%，根本就达不到12%的年利率。
因此，这样的12%年利率的产品风险较大，有可能跑路，一定要小心谨慎。
买商铺的收益
一般来说，购买商铺可以有两个方面的收益，一个是租金收益，另一个是商铺增值的收益。
首先来看租金收益。花80万在镇上买一个商铺，年租金是2.4万元，这样折合年化收益率为3%。这样的年化收益率真的稍微有点低了。
商铺增值的收益。商铺增值的收益是很关键的，你在镇上买一家商铺，未来这个镇的经济是否能够较快发展，商业是否能够越来越发达，这些可能都会影响到这个商铺的增值。
如果你预期这个镇未来经济发展非常好，商铺未来可能会翻倍。那么你投资商铺也是比较划算的。如果你预期未来镇上经济发展较慢，商铺增值也比较缓慢，那么你投资商铺就要谨慎一些了。
结论
80万存了能够达到12%的年利率，这样的产品收益率比好多银行存款产品年利率高了很懂，一定要小心谨慎，很有可能是个骗局。
两者相比较来说，投资镇上商铺更靠谱一些。一个是投资商铺能够有租金收益，而且还可能有商铺的增值的收益。
如果你判断镇上未来10年商铺能够升值50%甚至更多的话，那么你购买商铺可能收益率较好，也会更加靠谱一些。
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