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1、房贷申请人无负债。 一般情况下，如果申请人没有其他负债，银行要求商业房贷月供的支出不能超过每月收入的50%，公积金贷款不超过60%。我们对1万的收入做简单的测算，无负债情况下商贷月供不超过5000，公积金贷月供不超过6000。 2、房贷申请人有负债。 如果有负债，就要看银行的具体要求了，各家银行的风控政策会有些不同，有些银行还是要求包含房贷月供在内的所有负债支出不超过月收入的50%，有些是不超过55%，政策宽松的银行可以更高一些。 负债是指那些需要每月偿还的债务，比如超过一年的信用卡分期、车贷、其他信用贷款等等。假设有负债，这些负债每月需要还款1500，如果所申请的银行还是要求总支出不能超过50%，即5000元，那这5000元就要包含房贷月供和1500的负债支出，对应的月供就只能承受3500元的水平。 3、收入的认定。 银行收入的认定其实是相对比较弹性的，并不一定是以工资收入为准。如果工资收入不足以达到银行月供的要求，比如按工资收入只能承担5000的月供，但看中的房子需要7000的月供，可以提供其他收入证明，或者提供配偶收入证明，甚至加入其他直系亲属作为共同还款人，这些做法可以突破银行的收入要求门槛，所以可操作空间还是比较大的。 难道说不是这样的一个情况了么？至少我是这么觉得的了。 |
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