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1、市场环境。 在“稳房价”和“房住不炒”的调控方针下，全国楼市整体表现稳定，这种稳定是相对于以前房价的大幅变动来说的。从国家统计局每月对全国70个大中城市的监测数据表现来看，每月房价变动幅度大多数都在2%以内，相对于前几年接近翻倍式的涨幅可以说是平稳太多了。 2、需求。 购房的需求可以分为自住需求和投资需求。自住中的刚性需求是比较难以调和的，比如自己着急落户，比如自己小孩要上学需要学位，又比如没房就不能结婚，等等。在有条件的情况下，只能衡量购房背后的价值，能等的话可以结合当地的楼市情况观察，不能等的话只能当成实现背后的价值。 3、城市的具体情况。 在调控背景下，城市会因经济、人口情况和前期房价的透支轻重而现差异。在现在的市场环境下，市场观望情绪比较浓烈，再加上楼市调控中的金融管控比较严，房企的融资途径受到管制，资金情况已经不如以前那么轻松，再加上普遍都存在负债高企的情况，大部分还是会面临着不少的资金规划压力，出现打折走量回笼资金也是比较正常的。 在这种背景下，如果计划购房所在城市前期的房价增长透支过剧，泡沫过大，那在面临长期压力又缺乏支撑的情况下，通过观察有可能买到比以前更加优惠的房子，这需要结合当地的情况来考虑。 |
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