SOHO中国暴涨20% 潘石屹卖物业卖车位办公楼也要卖吗

10月30日消息，据外媒报道，SOHO中国(2.77, 0.48, 20.96%)考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益。消息一出，SOHO中国股价大涨，却越涨越高，截至发稿，SOHO中国已经飙升20%。

　　不过，对于如此大的涨幅，投资者却展开资金抛售模式。根据富途实时数据，瑞银减持641万股，美林减持167万股。南下的聪明资金则现分歧，深港通下的南下资金大幅买入87万股，沪港通下的南下资金则抛售89万股。

　　潘石屹卖卖卖已经不是什么新鲜事。从事地产行业，却对地产屡屡表示悲观。潘石屹曾有言“房地产市场一天比一天畸形”，“几拨人渴望房价一直涨，永远涨下去，像吸毒一样上瘾了，离不开了。他们一起合谋，千方百计要让自己分得更多的蛋糕”。

　　卖物业、卖品牌、卖停车位，现在连办公大楼也要卖了吗？今日有外媒报道，SOHO中国考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益。

　　就在昨天，SOHO中国将停车位也卖了。SOHO中国10月29日发布公告，宣布以7.61亿元的价格，出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包。按照共计2583个地下停车位对价7.61亿元计算，平均每个地下停车位的成交价格约为29.46万元。

　　SOHO中国向慧泊停车出售的2583个地下停车位资产包，分别位于北京的建外SOHO东区、三里屯SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、SOHO嘉盛中心、银河SOHO、朝阳门SOHO、丹棱SOHO及中关村SOHO这9个商业项目。

　　慧泊停车为了收购这些地下停车位资产包，支付了较高的溢价。据悉，这2583个地下停车位的账面净值约为5.08亿元，按照7.61亿元对价计算，相比账面净值的成交溢价率达到了近一半。

　　因此，这笔出售事项将给SOHO中国带来约2.53亿元的毛利润，相当于SOHO中国在2018年度营业收入的14.7%，占SOHO中国2018年度经营利润（不含投资物业的评估增值）的10.8%。

　　实际上，SOHO中国自2014年开始，开启了卖卖卖模式。

　　2014年，SOHO中国以总对价82.8亿元，出售了位于上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO的近一半物业面积。

　　2015年，通过股权转让的形式，SOHO中国向复星集团出售了其所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的权益，预计其所占的股权转让款为42.5亿元，同时收回了近46亿元的股东贷款及利息。

　　2016年，SOHO中国以32.2亿元的对价，出售了位于上海的SOHO世纪广场；2017年，SOHO中国又进一步出售了位于上海的虹口SOHO，以及凌空SOHO的剩余物业面积，合计对价85.8亿元。

　　按照SOHO中国公开披露的大宗交易情况，过去近6年时间以来，SOHO中国已经累计出售了逾250亿元的物业资产，并且其资产出售计划还将继续。

　　到2019年6月底，SOHO中国在北京仍然持有了前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHOⅡ、银河/朝阳门SOHO、丽泽SOHO，以及在上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO这9宗物业资产。

　　其中，位于上海的古北SOHO在今年2月份刚刚开业，而位于北京的丽泽SOHO则正在开发建设中，预计会在今年下半年竣工开业。

　　另外，10月22日，有消息称，SOHO中国将旗下共享办公品牌SOHO3Q的11个项目打包卖给筑梦之星，目前已经开始进入合同审批流程。对此，筑梦之星内部员工表示确有此事，而SOHO中国方面则表示暂不回复。据悉，此次SOHO3Q梦之星收购的11个项目位于北京和上海。

　　今年6月底，潘石屹在北京举办的资产推介会上表示，除银河/朝阳门SOHO之外，SOHO中国目前持有的其他8个商业项目撑起了上市公司的核心资产，并将继续持有。