楼市的“春天”真的要来了吗？-随便找财经网

现在的楼市“高烧”刚退，有些地方房价仍然高得离谱，不明白楼主的“春天”是什么意思？

自从确立“住房不炒”的政策后，我国楼市逐渐开始平稳，新建住房环比增幅得到控制，部分城市二手房价格环比出现下降，楼市成交量减少，楼市过热的现象初步得到遏制。

我们看到，最近国家统计局公布的2019年9月70个大中城市二手住宅销售价格指数，很多城市出现房价环比下降，部分城市出现了同比下降，锦州的房价和2015年相比仅增长3.1%，牡丹江和2015年相比增长9.7%，这种增长率远低于同期银行存款。

从2015年到现在，大约有4年的时间，如果按照4%的存款利率，房价增长率在16%左右，如果按照6%的贷款利率，房价增长24%左右是合理的。通过上面的图表可以看出，很多城市和2015年房价相比大约增长25%左右，说明现在大部分城市房价是可以接受的。

这本来是一件非常好的事情，但是，最近网上关于房价的讨论开始多起来，有人认为房价开始下跌，今后房价可能要“凉”了；有的认为部分城市楼房限购开始松绑，楼市的“春天”要来了。

我认为这两种说法都是毫无根据的，从目前来看，国家对房地产的调控政策是非常明确的，要坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”理念，不会把房地产当作短期刺激经济的手段。所以，未来很长一段时间，稳定将是主旋律，房价大幅上涨或下跌都是不可能的，不要幻想什么楼市的“春天”。

现在，部分城市对楼房限购进行调整，并不是全面放开，比如上海对非沪籍人才购房的资格由家庭调整为个人；三亚对引进人才并在当地工作的，符合相关要求的可以申请购买一套住房，等等。这些都是对原来限购政策一些补充，并不表示要放开限购。

再说，我认为楼市限购政策是有很大弊端的，按照户籍限定购房本身就不是一种很好的调控政策，虽然短期内压制了购房需求，但是长期看会掩盖矛盾，将来的后遗症会更大，为了避免把问题延后处理，尽早调整限购政策弊大于利。

房价不断上涨的主要原因并不是因为老百姓住房需求造成的，而是由于土地政策和热钱涌入房地产造成的，近年来不断涌现的“地王”标，让土地价格飙涨，开发商无论囤地还是囤房，都会赚得盆满钵满，地方财政、金融信贷、开发商、炒房客成为房价上涨的主要推手，把资源变成商品，把商品变成投资，把投资变成投机，这才是问题的根源。

只有解决了根源问题，楼市才可能是健康的，我原来说过，限购政策只是“扬汤止沸”，压制了需求，延迟了刚需购房，并不能从根本上解决炒房问题。

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