有人说商铺如今是最危险的资产，投资的话尽量不要碰，为什么？-随便找财经网

只是从趋势而言，商铺确实是最危险的贬值资产。长期下降的风险是非常大的。

其实这早有端倪，在去年上演的斯皮尔伯格导演的《头号玩家》就可以得出结论，人类24小时都在自己家中，畅游自由网络、网络爱情和游戏斗争。

不要听房地产商所言，在过去8年，买商铺的没有几个赚到钱，赔钱的风险非常大。现在回想起来，买成房产多好。一进一出，损失巨大啊。

1.未来人类的生活越来越虚拟化，互联网会逐步替代人类的线下社交生活，去商铺进行消费将变得越来越少。在这个过程中，首先是售卖商品类的商铺，例如百货商店、食品超市、日用杂货商店等等这些售卖标准化产品的商铺基本上不再需要。目前这类商铺其实还占据着商铺总数的大比例。

2.人类社交化商铺也会逐渐减少，所有社交基本上可以用网络代替，那么现在很多娱乐型和聚会型商铺也将慢慢被时代淘汰。人类未来的生活会仅限于社区以及家中互联网。

3.商铺的价格是由商铺的租金回报以及商铺供给决定的，如果商铺数量供给越来越多，租金价格越来越低，那商铺的价格自然也会越来越低。

A.从上述2点我们可以得知，如果目前很多商铺用途已经不再适合社会发展，自然会空置。一旦空置之后，那商铺可供给的数量自然就会越来越多。开设商铺的投资方向自然就越窄，可能只会剩下饭店、教育培训、娱乐场所、公共服务用途（其实现在大家仔细观察，是不是这些类的商铺越来越多，其他类的商铺越来越少）。商铺投资用途越来越窄，而可供挑选的商铺越来越多，租金价格自然降低，商铺投资价格自然也会逐步降低。

B.尤其是在购买商铺时，租金回报率是决定价格最重要的因素。过去讲一铺养三代，它是基于我们传统中国社会的人情社会，农村大城市小，商铺总数量小，购买集中这几个特点。例如一个城市去买衣服，总是到某一集中服装街，吃饭总是到某一区域。但是现在已经发生极大不同，城市化率已经将城市大范围扩张，而社区化将城市分割条块成为核心区域、周边区域、卫星区域。人们生活习惯也都发生了极大变化。所以过去传统的铺面价格，也会发生大的动荡，不会产生过去的，铺子越来越旺，持续价格上升的现象。

4.未来唯一值得投资的就是社区化小铺面，可以做一些社区服务和社交功能。将网络不能替代和承载的功能接下来，例如做急用小超市、小药店、货物暂存中心、社区服务。但是风险仍然很大，当社区居住的居民结构发生变化，人数发生变化，价格也会大幅波动。

时代发生变化，人类的行为趋势发生变化，自然过去所说的一些道理也会发生改变。尤其一铺养三代的思想更加发生了极大冲击。

个人建议，投资商铺，不如去投资一些权益类资产，更加有效、可靠，长期。

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