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我个人预测中国二三线城市的房价并不会上涨，最有可能出现的情况是:房价维持在较小的区间内变化，也就是房价横盘。其次可能出现的情况是房价出现小幅度的下跌的情况。
判断房价的涨跌首先应该考虑什么是主要因素，什么是次要因素，在通常情况下，价格的涨跌往往受到主要因素的影响会更大，也基本上决定了房价的走势。
所以讨论房价未来几年的走势，我认为应该注意考虑主要因素，同时结合次要的因素，目前影响房价最主要的因素就是房地产调控政策，次要的因素有:楼市供需双方，投资者信心，房贷利率等等。
而目前国家对于房地产的调控可以说是没有丝毫的放松，整体看对于楼市的调控不仅没有宽松，反而还有越来越严格的趋势，比如明年就非常可能出现房地产税，而在最近的时间里面，国家又加强了对于房地产信托等整治。
要知道房地产信托是房企融资的主渠道之一，这也说明了国家在管理资金流入楼市这个方面更加严格，避免资金进入到楼市里面抬高房价。
同时，一旦有政策的干预，这样的市场就不是自由的市场，而是受到干预的市场，影响价格的主要因素还是政策，所以房地产政策是影响未来几年最主要的因素。
政策是让房价不上涨，所以未来的房价就不可能上涨，国内房地产政策对于房价的调控是“温水煮青蛙”，虽然看起来每一项的调控政策短期产生的影响不大，但是到了现在可见这些政策的威力所在。
调控太急促往往会使得楼市产生意外的情况，万一发生崩盘等情况更是得不偿失，所以更是需要“温水煮青蛙”这样的火候来调控，这也是为什么“越调控房价越涨”的原因，因为短期之内的凑效不明显，但是长期的影响就十分显著了。
而二三线城市的人口，其中二线城市的人口支撑力较强，这主要得益于二线城市等级更高，人们往往更加喜欢流向一二线城市，而三线城市的人口支撑力不足，因为人口实际上大多是属于净流出的。
而人口数量又是房价的重要支撑力，所以二线城市的房价一般来说会比三线城市更加坚挺，假如同样是房价下跌，一般来说，二线城市房价下跌的程度会比三线城市小。
综上来看，我个人认为在未来几年二三线城市房价总体会下降，但是也非常可能出现偶然特殊的情况，可能会有极其少数的城市房价稍微上涨。
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