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潘石屹抛售的房产谁会来接盘？ 潘石屹的SOHO中国，虽然没有恒大、万科、碧桂园那么牛叉，但在民营房地产企业中可是当之无愧的翘楚。其抛售房地产谁会来接盘？ 未来房价会发生什么变化？ 分析房地产大多是从空置率，人均住房面积以及调控角度出发，但是鲜有从总量角度出发的分析，我们今天近从人口总量和城镇化总量角度出发来试着分析一下。 1、人口总量 2009年到2018年，我国人口总数分别为13.345亿、13.4091亿、13.4735亿、13.5404亿、13.6072亿、13、6782亿、13.7462亿、13.8271亿、13.9008亿、13.9538亿。最近10年的人口每年增长1000万不到（平均数），即使2015年二胎政策全面放开，也未见人口有较为明显的增加。 2、人口出生率方面 2009年到2018年，人口出生率分别为11.95%、11.90%、11.93%、12.10%、12.08%、12.37%、12.07%、12.95%、12.43%、10.94%。整体上出生率和人口总数保持一致，仅仅在2015年二胎放开有近一个百分点的增长，但随后就回到均值附近，特别注意的是2018出现了快速下滑，仅仅只有10.94%。而人口自然增长率方面下降更为厉害，2015年为5.86%，2018年就仅仅只有3.81%。同期的人口死亡率从7.08%逐年上升到了2018年的7.13%。 总结：很明显，我国适龄女性的生育欲望逐年下降，加上其它一些综合因素下，未来人就低于10亿是必然结果，但是这个时间相当长，长到一辈人或许也看不到。根据中国经济观察报的报道，即使生育率下降，但是庞大的基数也会导致未来十年，即2030年我国总人口数将达到14.5亿。 |
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