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这种观点我不完全认同，并非所有的商铺如今是最风险的资产，只能说不同商铺有不同的价值;至于如今真正还想要投资商铺需要谨慎，三思而后行，下面说说我个人看法。
首先说说我个人投资商铺情况，201我在老家新城区靠近高铁站和客运站那里也投资了一间商铺。而我投资商铺我就看商铺未来的价值，现在两年了商铺还是空置着，由于还没有发现好，人流不足。我投资这家商铺主要是博取未来新城区发展好之后，旺起来之后的价值。真正等旺起来就是一笔大财富，不管是出租或者拿来买都可以。所以我认为现在真正想要投资商铺一定要注重商铺未来价值，不能看眼前的利益，把目光放长远投资，这是我个人观点。
投资商铺其实真正的就是靠收租来收回成本，获取投资的收益;但随着互联网的冲击，现在很多商铺都关门了，都经营不下去，所以你想投资商铺，这两点你一定要考虑清楚。其次重点考虑商铺的出租率和租金，商铺未来的价值，商铺周边的发展前景。
出租率
商铺周边的有多少控制率，如果周边的商铺都是没有空置的，说明那里的商铺有价值，可以考虑投资。反之假如空置率高，证明附近生意不好做，肯定谨慎投资。
租金
假如你看好某家商铺，可以结合现在的资金，以及未来的租金进行预估，如果商铺年回报率达到6%以上，这个商铺可以考虑投资，低于6%暂时不考虑，或者直接放弃投资。
商铺未来的价值
现在很多城市都是发展新区，大量资金往新城区发展，旧城区是保持原样。所以假如有闲钱，可以在新城区买到未来十年八年有价值的商铺，一旦新城区旺起来就是一次财富，所以考虑商铺未来的价值。
商铺的位置
商铺的位置非常重要，同一条街不同的位置，商铺的价值是完全不同的。所以位置好，地段好的商铺现在也是可以考虑的。
总之在当前2019年楼市遇冷，投资商铺确实需要谨慎，不能盲目的乱投资。有句话这样说的，投资商铺跟投资股票类似，都是投资未来的价值，投资好了富三代，投资不好坑三代。
综合以上分析可以得出结论，并非所有的商铺都是属于危险资产，并非所有的商铺都不能投资，一定要考虑周全到底能不能投资才是最重要的。
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