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现在的住房市场价格比较平稳，如果是投资类房产，升值空间有限，因此，炒房已经没有意义了，这必将会释放部分房源。
原来一些炒房客，不相信“住房不炒”的政策，现在控制房贷规模后，楼市成交遇冷，尤其是二手房，因为位置优势，价格比新房都高，现在二手房的价格也开始下降，炒房客有点坐不住了。
从国家统计局公布的9月份70个大中城市二手住宅销售价格指数看，南京的二手房价格并没有出现下降，9月份比8月份还上涨了1.6%，比去年增长5.1%，在全国属于中等水平。
我们再来看一下成交量的情况，如下图所示，是南京9月份二手房成交价格和成交量统计，从这可以看出，9月份南京的二手房成交量还是不错的，其中江宁区成交量最大，达到2034套，从价格看，鼓楼区成交价格最高，达到41589元每平米。
再来看一下10月份的情况，我们发现10月份成交量比9月份普遍下降10%左右，但是价格并没有出现下降，反而普遍上涨，和国家统计局公布的数据基本吻合。
从房天下网上看到的信息，南京二手房最近共有房源36391套，其中鼓楼区5800余套，江宁区7100余套，浦口区4900余套，玄武区、建邺区均为2700余套，栖霞区3300余套。月成交占比大约30%左右。
因此，从目前的情况看，南京的二手房价格仍然是坚挺的，二手房供应量比较充足，成交量略有减少，在目前市场环境下，如果手里有房的投资客，还没有出现被套的情况，如果炒房客集中挂牌出售，很可能会导致房价下跌，如果出现量价齐跌的现象，被套也是很容易的。
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