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房地产这行业有点特殊，是一个典型的吃钱大户，如果没有持续的资金流，房企的日子就非常难过。
现在，像恒大，碧桂园，保利地产等双十一降价促销，主要目的就是加快资金回笼，只有钱到位了，开发才能跟得上，现在很多房企，为了保证现金流，不断发行企业债，有的债权年收益率达到10%以上，比银行贷款高出很多。
同样是融资，最近也发行企业债券，利率只有不到4%，很多金融机构排队抢购，由此可见，房企想现在融资是多么难，如果说房地产企业资金面进入寒冬，应该算说得过去。
由于国家控制资金过多流入房地产行业，开发商要想继续生存，就必须自己想办法。一是靠自有资金，但是自有资金是有限的；二是靠贷款，现在银行限制房地产贷款规模；三是靠发行企业债，前面说了，发债也很难；四是靠买房，这是最正统的办法。
以前地产商不差钱，银根收紧后才知道，无论做什么买卖，只要国家政策不倾斜了，只能依靠客户，我觉得房产开发商现在降价促销，说明终于明白这个道理了。
现在房价已经远远超过普通老百姓的承受能力，老百姓的购房意愿降低，很多地方的新房价格远远高过二手房，很多地方小产权房受青睐，对老百姓来说，住起来都一样，所以有的刚需干脆就买二手房或小产权房。
这样看来，近期房价上涨态势已经被遏制，房价开始理性回归，开发商也需要转变经验理念，原来不计成本拿地，只要盖楼就赚钱的模式要变了，这不是寒冬，是正常现象，天下就不应该有只赚不赔的买卖，您说对不对？
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