湖南.株洲.神农城大剧院

株洲是全国三线城市，辖有9个行政管理区，常住人口402.08万。各城区房价有差异，株洲房价未来走势会怎样？与和尚一起来探讨一下：

株洲当前房价走势

近一年来，株洲房价呈高位震荡下跌走势。2019年11月，新盘参考价格6814元，较年初价格7036元，下跌3.15%。

二手房价格，近一年来呈持续上涨走势。2019年11月参考价格6490元，较年初价格6088元，上涨6.6%；环比上涨0.09%，同比上涨5.03%。

株洲地区新盘参考价格段分布。主要集中在0.6万~1.0万之间，价格破万元以上有部分。从整个地区均价判断，可以看出不同城区价格差异较大。

株洲未来房价将跟随全国楼市价格波动，不会出现单向走势

• 株洲十年来的房价走势

从株洲房价指数十年来的走势来看，株洲房价中长期处在上涨趋势中。

2019年10月价格指数6231元，2010年6月价格指数3098元，十年上涨101.13%，年化涨幅10.11%。

株洲房价在十年的上涨趋势中，也有过阶段性调整周期。近一年来，株洲房价基本呈现出稳中波动走势，2018年11月至现在，走出稳中波动的横盘状态。

• 全国百城十年来的房价走势

从走势图上清晰看出：

1、全国百城房价十年来依然在上涨趋势周期中。十年周期里价格指数也有阶段性周期调整。

2、株洲价格指数与全国百城价格指数走势相仿，并且涨跌周期阶段性基本上也是吻合的，没有出现单向走势。

株洲房价未来会受哪些因素影响

房子是一种商品，商品价格变化由供需关系决定，这个供需关系通常表现为市场购买力。决定一个地方楼市购买力的要素是经济基本面和人口增量这两个内在因子，同时也会受到楼市政策、城市产业规划等其他因素影响。具体来看看：

• 经济基本面

近六年来，株洲GDP增速呈减缓、走稳状态，2016年到2018年增速稳定。

2013年GDP值1948亿元，人均4.95万元；2018年GDP值2631.5亿元，人均6.53万元。六年时间，经济增速回落，但是GDP总量提高35%，同时经济增长从速度转向了质量的增长，人均GDP提高32%。

城镇居民可支配收入单位值也是逐年增长，增速有减缓。

2018年全市居民可支配收入33953元，高于全国平均28228元的水平20.3%。

综合经济水平数据，株洲经济基本面是不错的，对房价支撑是有一定弹性的。由于经济增速和收入水平增幅趋缓，而近十年来房价上涨过快，2019年株洲房价表现出了稳中波动走势。