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三年前，一个刚需，在四线城市，16年的时候看房，那时候房价8000，在犹豫买二手房，还是再买新房之间，2017年，五月买房，房价已经飙到了12000多，最终他买了一套，期房，按照12000成交的，等了半年的时间，他是一个老师，可能他每个月的还款按揭，又增加了上千块，甚至几千，要多奋斗好多年，就是因为等待，等来的结果就这样。 要不要现在就买房子，房子是否要降价，和未来买房子可能没有公摊面积，这是两个话题，能分开来给你讲解一下，你就会明白，公摊面积，是伟大的李诚先生发明的，其实很简单，就是房子的计算面积扩大化，那么房价自然就减少了，或者说房价就降了，因为你购买的面积，真正的实用面积，并没有那么大，换句话来，怎么讲呢？ 也就是说，你现在要购买实用面积，那么房价会降吗，一定不会，而是羊毛出在羊生上，房价在这个基础上一定会增长，比如说，原来核算，房价是8000块钱每平米的成本，按照建筑面积计算，核算的成本，现在按照实用面积核算成本，多出来25%的面积，要算进房价里面，那么有可能就变成了一万块钱每平米的成本，你觉得开发商不会降价，还是要把这些成本加上去，我估计三岁儿童，都能找到答案的，所以，按照实用面积买房，房价一定会加价上去，至少要把成本加上去。 房价会不会降价，可以这样说，绝对不会，特别是一二线城市和东部发达地区，反而更看好他们未来的涨价，因为吸虹效应，更多的人才，人流量会汇聚到这些地方，房价增长才是正确的姿势。 买房不要等，特别是刚需一族，你等待房价降价，可是最终等来的，不一定是降价，而是涨价，相当于自己又多奋斗好多年，过去这些年，无数次证明了这个观点是正确的，因为你是刚需，等不起。 |
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