通胀的概念

通货膨胀是指在货币流通条件下，因货币供给大于货币实际需求，也就是现实购买力大于产出供给，导致货币贬值，而引起的一段时间内物价持续而普遍地上涨的现象。

通货膨胀的本质就是社会总需求大于社会总供给。

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通货膨胀的发生机理

在凯恩斯货币主义经济学中，通货膨胀产生的原因和过程可以描述如下：当市场上货币发行量超过流通中所需要的货币量，就会出现纸币贬值，物价上涨，导致购买力下降，这样就发生了通货膨胀的现象。

这个通货膨胀发生的理论，可以用一个非常经典和著名的货币量公式MV=PT来表示。

其中，M是指货币发行的总量，V是指经济体中货币的流通速度，P就是指的物价水平，也就是通货膨胀的一个量度，T是指的总交换量，也就是该经济体内的总产出，现在来说，一般都是用GDP来代表。

从货币量方程可以看出来，如果一个国家货币发行总量持续增长，那么一般都会带来一定幅度的通货膨胀。

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2019年CPI的情况

现在真实的通货膨胀率大概比每年M2货币增长率低一点，比每年的CPI指标高一点，这样可能就是真实的通货膨胀率了。

我们现在使用的是CPI，也就是居民消费价格指数来反映一些消费价格的变化情况，也能反映出一些通货膨胀的影响。

下面是2019年CPI的变化情况，到了10月份，CPI从9月份的3.0%上涨到了3.8%，这个主要原因就是猪肉价格上涨带来的。

因此，如果从CPI的角度来看，现在我们真实的通货膨胀率可能是要高于3.8%的。

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2019年M2的情况

我国进入2019年以后，货币M2增长幅度基本上维持在8%-8.5%之间。2018年的时候，我国的M2的增速也基本上控制在8%以上，在9%以下。

因此，从我国现在M2的整体情况来看，M2货币发行量还是整体控制的比较好的，这个增长速度，可以说能够较好的促进我国经济的繁荣发展，也能够不造成较大通货膨胀的发生。

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真实通货膨胀率

一般来说，真实的通货膨胀率可能会高于CPI，但是真实的通货膨胀率也不会高于货币M2的增长速度，一般都是比货币M2的增长速度低一些。这是因为在货币量方程中，国家总产出，也就是我们的GDP每年也会有一定的增量。

根据国家统计局10月18日发布的数据，初步核算我国前三季度GDP实现697798亿元，同比增长6.2%。分季度看，一季度增长6.4%，二季度增长6.2%，三季度增长6.0%。

因此，根据上述的货币量公司来推算的话，我们现在每年M2增长，GPD也在增长，这样的情况下，肯定是有一定的通货膨胀的发生，这个通货膨胀率可能在8%以下。

真实通货膨胀率也会在CPI3.8%以上。

因此，估计真实的通货膨胀率应该在6.5%左右。因此，如果想保值增值的话，需要年化收益率大于6.5%。

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存银行的收益率

现在来说，存银行只能是适当的保值，是没有办法增值的。现在存银行的利息是比较低的，一般存在大型银行大额存单，最高也就是4.125%的收益率，如果是存在3年期定期存款，那么收益率也就是2.75%。

现在存中小银行和民营银行存款，年利率较高，中小型银行5年期存款产品，年利率为5.4%，民营银行5年期存款产品年利率可以达到5.7%。

可以看出来，存银行，年利率最高可以达到5.7%，还是低于真实的通货膨胀率6.5%，因此，存银行只能是适当保值，是不能让资产升值的。

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投资房产的收益率

大家知道，房产是能够保值增值的比较好的资产之一。现在来说，我国的房地产市场仍然是处于白银时代，现在房价肯定不会像过去十几年那样猛涨了，但是未来10年的房产价格还是将会缓慢上涨的。

现在房产价格上涨主要有两个因素，一个是城市化率还将会逐步提升，还有一个就是通货膨胀带来的影响了。

（1）城市化率逐步提升

我们现在城市化率在59.58%，比2017年58.52提升了1.06个百分点。但是从下表中可以看出来，发达国家的城市化率在80%左右，因此我们城市化率还有较大的提升空间。

城市化率提升，也就意味着城市人口的增长，城市人口的增长会带来房产需求的增长，房产需求的增长就会带动房价的上涨了。

（2）通货膨胀的影响

房产是一种资产，是能够抵御通货膨胀的良好的资产之一。因此，未来随着通货膨胀的发生，房产价格也会随着上涨的。

在城市化率不断提升和通货膨胀的共同影响下，未来10年整体房产价格每年的平均涨幅大概率不低于10%。

10%的涨幅高于实际通货膨胀率6.5%。

因此，投资房产能够有效的抵御通货膨胀。

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投资股市能够保值增值

投资股市也是能够实现财富的保值增值的。现在投资股市要坚持价值投资，要坚持长期持有，这样才能够风险较小一些，而受益也会较为稳健一些。

现在股市中有3700多支股票了，这些股票中有很多高分红绩优股，这些股票业绩优良，每年能够稳健增长，好多市盈率较低，有一些甚至跌破了净资产，而且还能够每年分红。因此，高分红绩优股中有很多股票比较具备投资价值，比较适合长期投资。