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从过去10年与未来10年相比确实是最佳买房时机已经成为历史了;未来10年之内不可能还会出现“今天的全款，就是明天的首付款，首付款又变月供款”，最佳买房时代一去不复返。
（1）现实生活的情况
就拿我现在身边与周边的情况来看，买得起房的其实已经买了，而且手中都有一两套，三四套房的现象，买不起房的始终买不起，就连首付款都没有，现在的房价连买房想都不敢想，这就是当前一种普遍现象。
再来就是我周边的小区，小区花园以及广场看不到几个人。就晚上来看，小区内的开灯的房子是非常少，看上去星星点火一样，这里一户那里一户开灯的。一栋楼入住率有一半的都是算非常高的，其实很多都是一栋楼十户八户人在居住，这种现象相信也是非常普遍的。
（2）当前楼市的现象
从我现实生活当中看到的这两种现象可以说明两点:
其一:现在房价过高了，让很多真正刚需的人可望不可即，想买买不起了。
其二:房子空置率太高了，入住率太低了，房子严重过剩，房子不住就是没有价值的房子。
当然现实生活当中除了这两种现象之外，充分说明房价过高，房子过剩之外，就连国家也是已经认可了现在楼市的严重性。
（3）房子的定位
现在国家已经给房子做出了明确定位“房子用来住的，不是用来炒的”！这个房子定位出来，已经非常明确了，未来的房子不会再度出现疯狂炒作的现象。
最明显的例子就是10月8日起施行新的房贷利率政策，实行以LPR利率为基准，进行在LPR利率基础之上进行+某个基点。并且明确规定了首套房贷款利率不能低于4.85%，二套房不能低于5.45%，所以未来买房都是在这最低贷款利率之上。
贷款利率的增加，意味着购房成本再度加大，从而会让更多炒房客知难而退，一旦炒房客退出炒房的话，必然会改变方向的供需关系，会让楼市的房子出现供过于求，当方向出现供过于求的市场，房价想要再度大涨也是非常不现实。
（4）未来房价的分析与预测
所以从国家政策给房子定位之后，已经明显让楼市行情降温了，不会向过去十几年疯狂大涨的现象，今天的全款就是明天的首付款了，未来的房子价格会变的理智，只会在一定的价格振幅之内波动为主，不会出现大幅上涨，也不会出现大幅下跌的现象。
过去十几年房价如此的疯狂上涨，完全是由于炒作，完全是有资金在背后推动房价不断地上涨。而现在随着地产大佬、王健林、潘石屹等抽离地产资金;另外各大地产商也是加速回笼资金，有些地产商开始转型或者对外投资，这些种种迹象说明楼市资金会越来越少，炒作的力度越来越低，房价失去资金的炒作动力，房价必然会回归到价值之内。
当前楼市环境来看，房子严重过剩，居住面积足够34亿人居住，房产总市值超越美日欧总和的市值，这些数据都可以充分说明国内的房子足够居住了，房价是虚高了，未来房价会更加理智，更加合理的波动。
汇总分析
综合上面对于现实生活楼市的情况，楼市的现象，房子的定位，以及未来房价的分析等，从这些种种信号已经足以说明，未来楼市行情不会这么疯狂的涨价了，疯狂大涨时代已经结束了，一去不复返了。
总之未来的房子一切都是以房子用来住的，不是用来炒的，未来房价都会以房子定位为基础进行波动了。
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