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一个人能承担多少房贷，除了收入之外，还要考虑很多因素。 01 首先有一个比较简单的计算方法，就是把收入减去了日常支出，剩余的部分，用一半来还房贷。 在这个例子里面拿到手的工资8000多，假设每个月花4000，那么每个月余额4000元，这里可以拿出其中的2000还房贷，再加上公积金有3000，所以每个月可以负担的房贷是5000元。 只用余下的钱一半来一还房贷，是不能把自己搞的压力太大，也要留下一些机动的钱应对计划外的支出。但是在上面的计算公式当中，余下的4000用了2000还房贷，并不是说另外的2000就可以随便换，建议把这2000元用余额宝的方式存起来，因为这些钱不是用来花的，而是来应对意外之处的。 如果一段时间都没用到这笔钱，那可以把积累起来的三五万用来提前还贷，也可以做一些其他的投资理财。 02 在计算收入的时候，不能够直接算工资，还要考虑有没有其他的作用。 如果准备购买的是第2套房子，那么未来就会有租金的收入，这一笔钱可以全额计算进入房贷里面。 有些人有第2职业，虽然那些收入不高或者不稳定，但是也要计算进工资收入里面，余额的一半可以用来还房贷。 另外还有一项支出可以作为房贷，那就是原来租房子自住的租金支出，比如说一个原来租房子就每月3000，买完之后就不需要再付这一笔租金，这一笔租金很自然可以加入房贷里面去。 03 不管多少房贷，还要考虑自己未来的收入增长可能性。 如果现在的收入不高，但是未来的成长性很好，其实可以适当的增加房贷支出。因为房贷支出是相对固定的，随着工资收入的增加，通货膨胀的影响，实际上的支出就是减少的。 现在的收入8000多，如果看到同事的经验，感觉自己很快会增加到1万或12,000，那现在为什么不供多点呢？ 不过，不管怎么样，买房子是为了提高生活素质，千万不要因为还房贷，而大幅度的降低了生活素质。 |
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