未来西安的房价会有一个什么样的走势？-随便找财经网

　　西安，从对房价的传统预期来看，有很多支撑的因素，也正因为这些支撑因素，前期给了炒房客和投资客很大的信心，如果没有楼市的宏观调控，房价上窜的势头将会大概率地延续。以目前的情况来看，只要调控的方向不变，西安的房价暂时不会有大的变动，将来的情况要看调控政策长效机制的实施效果，如果在投机炒作、买到房即等于暴赚这样的预期未打掉之前，全面放松调控很可能会让房价报复上涨，而如果一直坚持“房住不炒”，那相应的限制措施将会逐渐打掉房价大幅上涨的预期，经过比较长时间的消化之后再与经济协调发展，据此我们可以从西安的房价支撑因素和楼市宏观调控影响这两个方面来分析未来的房价走向。

　　站在传统市场的角度看，西安房价有支撑的因素。

　　从传统的市场角度来看，通常会忽略掉整体行业内在存在的问题，仅从西安的城市地位、经济现状和人口发展这些对房价来说非常重要的影响因素来看，得出的结论对房价都存在利好的支撑。

　　1、西安有特殊的战略地位和创新活力。

　　西安作为四川省的省会城市，同时也是国家重点建设的中心城市之一、成渝经济区的核心城市之一，是我国西南地区的城市中心、枢纽中心，其友好的营商环境也对西安市外部的资源和人口产生持续的吸引力，在财富500强中的企业超过250家进先后进驻西安，以该城市为驻点对西南及更广的地区进行辐射。

　　西安除了战略地位很重要以外，城市自身的活力也越来越有特色。除了规模化发展传统产业以外，西安的“新经济”概念也越来越有成效。就在2018年，西安新成立的关于“新经济”概念的企业就超过3万家，并推动66个产业功能区和28个产业生态圈，重点发展数字经济、智能经济、绿色经济、创意经济、流量经济、共享经济等“六大新经济形态”，锐意创新，未来的发展前景广阔。

　　2、西安有较为强劲的经济实力。

　　西安的经济表现相当不俗。据统计公报显示，2018年地区总值是1.53万亿，在全国城市排名中名列第8，且增速达8%，远高于全国平均水平。在2014-2018这5年时间里，地区生产总值的平均增速是8.1%左右，增长实力还是很强劲的。

　　2018年末西安市全部金融机构本外币存款余额37825.7亿元，比上年末增长5.7%。其中储蓄存款余额13321.3亿元，增长9.7%，潜在购买力向好。

　　西安是重要的电子信息产业基地，同时也是我国第四大航空枢纽，有56所高校，各类人才超过380万。同时拥有国家级的研发平台60多个及国家级的科研机构达30家，入驻的世界500强企业达200多家，同时截止到2018年12月份的数据显示，在A股上市的公司达到76家，在全国城市中排名第9。

　　3、西安有持续流入的人口支撑。

　　西安有人口增量的支撑。人口增加意味着有潜在的购房需求，据2018年西安统计公报的数据显示，西安该年度常住人口是1633万，人口比上年度净增加了28.53万人。而其中户籍人口有1476万人，比上年度增加了40.72万人，流入量增量明显，显示了西安作为西南重点城市对人口的强劲吸引力，人口成为西安房价的一个重要支撑因素。

　　如果忽略整个地产行业深层次的问题这个前提，在以上那些传统因素的影响下，再结合城市自身的发展阶段，市场中普遍会预期西安的房价有比较扎实的支撑基础，这也是西安过往房价上涨的主要因素之一。这种预期短期内不会消退，所以未来几年内即使有下调波动，其恢复能力也会比很多城市都要强。

　　站在宏观的角度看，西安的房价将受到楼市宏观调控的持续影响。

　　目前实施楼市调控的原因并不仅仅是因为房价远离普通大众的购买力，同时也是因为房地产行业的发展对经济和金融的健康发展造成了比较大的潜在影响，这种影响已经到了不能听之任之的地步，所以在这个背景下，西安的房价将会与全国其他地方一样，持续在“稳房价”的大方向下运行。

　　1、楼市调控政策将延续，保持楼市整体稳定将是一个大方向式的目标，西安的楼市发展不能脱离这种背景。

　　楼市调控的目的是保证地产行业的健康运行。从目前的楼市调控基调来看，“稳房价”和“房住不炒”的方针并未发生改变，同时高层强调不再将房地产作为经济刺激的短期措施，突显了减轻经济对房地产行业依赖的决心，在这种背景下，像以往那样经过调控后又放开调控并放水刺激的举措、使房价出现快速暴涨的可能就比较小了。

　　同时包括西安在内的很多大城市，对于保障住房、经济适用房、住房租赁市场等等有助于改善市场中住房结构的投入将越来越大，结合稳定地价的举措，房价将会被持续的稳定下来，以后再根据新情况作调控政策的针对改善。在这样的背景下，西安的房价表现相对稳定的可能是比较大的。

　　2、持续抑制投资、投机式的楼市炒作需求，将有利于保持西安房价的稳定。

　　在以往，一个有潜力的城市是最容易受到炒房力量的冲击。西安的基本面条件向好，放在以前，肯定会吸引很多热衷房产投资和投机的人进入，毕竟以前对于很多人来说，炒房比上班赚到的钱更多。但是现在限购、限贷的调控政策下，一方面即使想炒也可能没有购房的资格，而另一方面，在调控对全国楼市造成的降温作用下，房价不升对于炒房的人来说就是亏本的，所以初步对这种预期产生了调整作用，把购房需求向居住的方向引导，这也是房价比以往稳定的一个重要因素。

　　当然，“稳定”并不是说房价丝毫没有变化，受买卖情绪、房企资金压力等因素的影响，房价会在一定的幅度内波动，但这种波动对比以前大幅窜升的现象，肯定算得上平稳很多了。从这两年统计部门每月发布的全国70城房价指数来看，西安的网签价变动并不大，基本都在2%的幅度以内，表现相对平稳。

　　结语。

　　综上所述，西安的房价虽然有自身比较利好的因素支撑，但房价的走势不能脱离楼市宏观调控这个大背景，将与调控“稳房价”和“房住不炒”的基调保持一致，在大体上表现平稳。未来只要不再将房地产作为经济刺激的措施，深入控制住投资和炒作的购房需求，并致力于住房结构的调整，那西安的房价即使向上走也会比较大的概率跟随经济协调发展，不会因过度炒作而让房价严重脱离基本面。

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