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“今天的全款，就是明天的首付款”显然是有一些讽刺的味道，对于目前的房地产市场来说，炒作已经成为了过去式，投资只剩下一线和新一线，而刚需任何地方都是可以的。
所以，房价分化，调整是一个必然的趋势，但是“今天的全款，就是明天的首付款”有些夸张。毕竟房地产的重要属性和相关性都放在了这里，也就预示着不允许暴跌，这样来看的话，未来许多三四五线城市调整15%~20%的空间是合理，下跌30%的空间是极限。
那么最佳买房是不是成为了历史呢？这就要看你是如何看待买房这件事了。
正所谓短期房价上涨看金融，中期房价上涨看土地，长期房价上涨看人口。
对于短期来说，金融市场并没有出现类似于07年和15年的大牛市，所以大家手里根本没有钱去炒房，买房。再加上国家已经开始调控，贯彻“住房不炒”，也就意味着短期房价不会出现大涨局面了，炒房自然不明智。
中期来看的话，许多地方的土地供给已经减缓，大批房产开放商倒闭，甚至不敢继续疯狂拿地，就拿2019年上半年来说吧，全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%。意味着大量的房企和开放商看到了未来的局面，如今一线和新一线高房价，三四线高库存，在疯狂拿的结果就是熬不过寒冬，拖死自己。所以，中期来看，房价想要继续全面上涨已经不太可能。
长期来看的话，人口红利已经见顶，在60和80年代的出生潮之后，中国的老龄化非常严重，但是出生率和结婚率却在屡屡创新低。意味着未来大家根本不缺房子，甚至许多人手里还积压着许多的房源导致了一个较高的空置率。这是人性的贪婪，以及期待房价继续上涨的情绪所致。
所以未来的房地产对于有人口红利支撑，持续流入，甚至优胜劣汰的一线和新一线城市来说，还是有资格温和上涨的，但是对于三四五线城市来说，人口红利流逝，空置率过大，趋势就是调整和滞涨。
那么，这样来看的话！
今天的全款，就是明天的首付款其实就是告诉我们，现在不要炒房了，中国的房产黄金周期已经结束。
如果你是刚需的，那么等待回调充分是一个可以买房的时机；
如果是投资，只能选择一线和新一线，而且是一个5-10年的长期规划；
如果是炒房，那最惨的结果就是“进去，出不来”或者“进去，趴层皮”！
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