前三季房地产投资：广东超万亿，云贵广西高速增长，大家怎么看？-随便找财经网

　　最新的信息显示，在前三季度我国房地产的开发投资总计98008亿元，同比增长10.5%。房地产开发投资前10的省份分别为：广东、江苏、浙江、山东、安徽、河南、四川、福建、湖北、河北。其中广东以超过万亿元排在第一，而西南地区的广西，贵州，云南的增长率却是排在前列。

　　我国房地产开发面积从去年最高点的约18亿平方米，下降到今年的约15亿平方米。按照三季度的3/4比例也至少可以开发11.25亿平方米，房地产销售价格以1万/平米估算也要达到约11万亿以上的销售额。开发商投资9.8万亿，至少可以证明回收力度大于投资进入，虽然今年前三季度的投资额还在增长，可投资的面积似乎在下降。

　　广东地区总投资最大，占总量的10%左右。同样排在其后的江苏、浙江、山东也是经济强省。广东的GDP也是超过了全国的10%，可山东的经济总量排在了第三，可房地产投资却是落到了第四。这也进一步证明了房地产开发商投资方向更加集中在珠三角、长三角地区，也是对这几个地区的经济更加看好。广东不仅是经济强省、人口大省，而且还是具有二个一线城市且拥有粤港澳大湾区的省份，房地产投资和开发商的青睐是理所当然。

　　在西南地区的贵州、广西、云南等地区的增速最快的原因又是什么呢？

　　看看孔雀东南飞就可以多一些理解，在海南房地产投资门槛加高、投资限制、价格偏高的情况下，北方地区的南下休闲、养老、养生场所也是从海南向广西和云贵地区转移，这些地区由于气候和环境治理更好的有利因素下吸引着大量的外来群体投资，房地产火热这是原因之一。

　　其次，这几年的云贵和广西地区的经济增长率也是名列前茅，主要是由于回乡创业、工作和投资的人员增加，以及政府在转移支付中增加了大量的基础建设开发投资，也使得本地投资人的财富和地区环境发生了翻天覆地的变化。这也是房地产销售市场趋于更加火热，加上价格也是十分具有吸引力，更是促进了大面积开发刺激开发商的投资。

　　未来这种趋势还会继续延续，房地产市场在全国出现分化现象。大部分的地区会出现大幅价格下跌和销售停滞的状态。但是在经济持续看好、人口增长率较快的粤港澳大湾区、上海都市圈和北京都市圈，以及江浙一带相对合理的区域还会具有稳定销售量的目标，至于价格那就要看各地区的居民承受能力。而云贵和广西地区确是由于具有养老养生的气候和环境优势，还会继续形成人口增长效应，只不过今年亮这个城市，而明年又会亮那个城市，主要是以投资价值为导向的养老城市发展模式。

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