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曾在20年前，很多同胞在上海虹桥机场周边购置大量的别墅和住宅，可1997年前后的暴跌让他们房产资产骤减，甚至被本地人笑话为在大陆购置的丰碑，特别有些人抛在了黎明前的路上。还有，在10年前的房产暴涨之后也出现了大幅下跌的情况，笔者在一线城市购置的一套房产也是从高点的270万，跌到了2011、2012时的180万，下跌幅度也是超过了30%。本要卖掉转购二线城市，可由于限购的原因搁置，如今早已涨了回来，这就是房地产的周期性。 股票市场主要是看成长率和市盈率，我国股票市场的平均市盈率约15倍。在房地产市场价格上涨潜力逐步消失的时候，很多投资者就会把目光对准了租金上，而房价除以租金刚好就类似于股票中的收益率，我国目前的租金房价收益率仅1.5%～2%，也就是市盈率高达50～70倍。 假如我们把每个城市的房地产打包上市，全国300多个房地产城市股，而且每个城市的市盈率高达50倍以上，试问还有多少人会买？ 而如今为什么这么低的房价收益比，还会继续购买。其中的最大的原有就是房产还具有另外一个属性，那就是其居住属性，也是刚性需求。 这几年的房地产开始已经让居民的人均居住面积达到了40平方米，基本上达到了饱和的状态，而且每年还会有建筑面积18亿平方米的房产投放市场。房地产市场正在从居住属性演变为投资属性和金额属性。 |
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