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未来的银行贷款利率采用何种方式进行呢？ 在问到房贷在未来20年里的上涨和下降趋势确实是一个购房者需要非常关心和考量的事情！ 在签订房贷合同时，LPR加浮动基点的贷款合约有20年（贷款期）一直不变，也有每年调整一次的方法。而期间的差额和风险都是存在的，而这种风险将有贷款者和银行分别承担。 笔者就以100万按揭20年，利率第一年按4.85%+60基点计算，那每年支付8.333万元，合计总支付166.66万元。如何采用固定LPR，那么166.66万元不变，这是其一情况。 第二种情况，可采用一年一次的LPR调整，假如前5年不变，后每五年下调50基点，那么到第15年后的利率为4.85—3*0.5+0.6=3.95%。按平均4.5%折算，平均每年支付的本息为7.69万，合计支付本息总额153.8万，节省了12.86万元。 第三种情况，后每五年上调一次50基点，那么第15年后利率=4.85+3*0.5+0.6=6.95%。折算按照6.3%计算，那么每年支付本息为8.94万元，20年共支付本息178.8万元，比标准增加了12.2万元。 以上三种不同的可能就是为了让大家更好地了解LPR房贷政策后，采用合同期不变或每年一变的方式的变化趋势情况。按揭100万20年不变需支付166.66万元，可是如采用一年一次调整那么当每五年上调50基点和每五年下调50基点的结局越增加或减少总额的约12%。 不过笔者认为未来的利率是具有一定的下降趋势，前面也是作了一定的个人认证分析，这样通过一年一变的获利概率要比不变的获利概率大。建议以一年一变的LPR投资方式进行银行融资贷款为优先选择。 |
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