你觉得昆明的房价会涨吗？旅居地产会不会过剩？

昆明是一个很好的旅游城市，但我觉得没有必要去买房，除非自住。

昆明，云南省会。因为“四季如春”的气候，享有“春城”的美誉。但说实话除了自然环境优美之外，当地并没有其他任何经济优势。数据显示，2018年昆明GDP为5206.90亿元，常住人口也只有672.80万人。所以可以说除了旅游方面之外，昆明并没有什么地方值得购房者买房，更何况当地房价还处于一个较高水平。

根据楼盘网统计数据显示，昆明10月新房均价为13051元/㎡，环比上月下跌0.79%。而且这还是在前几个月房价出现下跌之后水平，如果房价没出现，那么昆明的房价还会更高。跟昆明经济水平相比起来，这样的房价明显超出当地经济水平。

实际上就算这样的房价跟当地经济水平相适应，我也不建议大家去昆明买房。因为大多数人想在昆明买房只是看中了当地的旅游资源，很少有会真正定居在昆明的打算，如果仅仅是因为度假都买一套房的话，并不划算。因为一套100平米的房子至少也需要130万，就算每年去云南度假一个月全部住酒店的话也就1-2万元左右，130万最少能住70年时间，这样算下来花钱买房还不如度假的时候住酒店。

至于当地的旅居地产是否过剩这个问题，其实我认为并不会。因为中国最不缺的就是有钱人，虽然对于一般人来说花100多万买一套度假住的房子可能并不划算，但对于那些有钱人100多万来说并不算什么。例如三亚就是这样，三亚经济也不好、人口也不多，但房价就是能排在全国前五，不就是因为这里买房的有钱人多吗？

所以在我看来，普通人还尽量不要在旅游型城市买房，毕竟不可能经常过去居住，而且现在看来房价上涨可能性也不大，买房很不划算。但如果是那种轻轻松松就能实现小目标的富豪，那就另当别论了。