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目前的情况是这样的，一线和新一线率先回调，并且回调的空间和力度已经非常充分，大约达到了15%~20%左右，而对于这种回调来说，更多的是对于前期2015-2017年房价涨幅过大的挤泡沫趋势，极限调整幅度为30%，说明接近尾声。
但是对于许多三四五线城市来说，他们的房价在这几年里并没有做出一个充分的回调，甚至还是处于一种虚高的状态。这是炒房热情遗留的不良形象，导致的结果就是空置率非常高，但是出手困难，有价无市。
所以对于西宁来说，明确属于三线城市，人口在曾经，现在和未来都会面临持续流出，净流入一线和新一线城市的局面。
自然会导致房价的补跌，跌幅应该在15%~30%左右，不会超过这个红线，但是，未来5-10年想要看到继续大涨，暴涨，甚至翻倍，几乎不可能了。
因为人口的红利已经退去，住房不炒在未来会被严格执行。因此两极分化的房产走势将会成为定局！
这样来看的话，西宁现在的房价属于有价无市，虚高的状态。炒房不可取，投资不适合，刚需和改善应该稍等一会。
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