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笔者从去年以来一直在不断地呼吁大家，一个现金为王的时期马上就要到来，房地产的狂欢接近了尾声。可如此巨大的我国房地产市场，不可能一棍子全部干趴下，这样的房地产支柱产业的倒塌风险带来的金融风险太大了，没有什么可以让房地产相对稳定更为重要。 可是，土地是具有其稀缺性才可以使之可持续发展，但大部分都地区都是最不缺的就是土地。三四五线城市也就只具有其居住属性；而二线城市或省会城市，最近都是吃多了伤了胃，虽然具有其一定的投资属性，可早已燃烧掉了；唯独一线城市的政策还是一贯性，还有土地也具有一定的稀缺性。未来也就在一线城市以及周边地区才可以保持相对的投资稳定性。 深圳的人口数量1250万，未来人口规模将达到1800万以上，可土地资源仅1996平方公里，是我国土地利用率最高的区域。东莞的面积2465万，人口数量840万。土地开发利用率达到了30%的极限，未来也是寸土寸金，很难有大片的土地进行供应。 而整个粤港澳大湾区的土地面积5.6万平方公里，人口数量接近7000万，未来的人口规模预计会超过1亿，成为世界上人口数量最多湾区。而这种人口的流入及土地的稀缺性势必会带来房地产市场的繁荣。 但不是东莞所有的位置都是极具投资价值，而主要还是在临深地区和虎门等区域才是具有投资高价值，假如在这两个区域购买房产而价格还可以在2万多一点，那还是很有投资潜力的。 不过，最近二三线城市没有动起来，反而道是一线城市及周边地区出现了房价下滑的现象，相信短时间内也可能会波及东莞，但不可能像其他城市那样一步一步地跌到谷底，而是要见好就收，跌下来就是机会到来，错过了可能很快就会上来。甚至在三四线城市下跌之时，就会有一批避险资金涌向一线城市及周边，这些地区的房价也就会止跌回升。东莞就是其中最具潜力的城市之一！ |
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