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这个未来是多久？小编认为全国范围的房价暴涨已经成为历史，未来是5年以上的时间计算，那么只有核心区域城市的房价才有上涨空间，小城镇的房价未来堪忧，为什么会这么说？
1、城镇化在12年后接近尾声
城镇化作为过去房地产市场走牛的核心驱动力之一，在过去的10年，城镇化率从47%增长到了59.7%，城镇人口增加了2.07亿，这带来了天量的居住需求，过去的10年城镇化率平均每年提高1.27个百分点，但是根据规划，到2030年，中国城镇化率将达到70%，未来12年，提高10个百分点，，平均每年提高0.833个百分点，虽然这还是增长，但是和过去的10年相比，增长幅度已经降低了40%。
而当中国城镇化率达到70%以后，那么中国的城镇化率就达到了尾声，从2019年来看，还有11年的时间，看起来依然是很久，但是其实我们想象2008年确实还是有点久的，但是我们想想2014年，其实还是很近的，也就是说12年的时间也会分为两个阶段，前面的7年我们感觉很弱，但是一旦只剩下最后5年的时候，我们的感觉就很快了。
当前世界上的发达国家城镇化率普遍是80%以上，但是因为我们是农业人口大国开始转向工业化的，所以要达到80%需要的时间要长得多，达到70%就已经是他们80%的水平。
2、经济放缓导致收入增长放缓制约房价快速上涨
10年前宏观经济增长还是两位数，人均可支配收入也是2位数的增长，但是2018年GDP增速已经跌到6.6%，到了2019年前三季度已经跌了6.2%，第三季度更是跌到了6%，所以宏观经济在放缓，那么收入增长必然也是在放缓的，速度降下来了，这块就成为房价上涨最好的制约。
另外就是当前每年商品住宅的成交面积将近15亿平米，这个水平如果能够持续数年，那么对当前的住房需求会有极大的缓解效果。
经济基础决定上层建筑，收入决定了房价上涨的速度，另外M2的发行速度也在下降，过去的2位数的发行速度成为了历史，所以像过去5年那样楼市的暴涨也将成为历史，未来在核心区域城市以及全国性城市的房价会坚挺，小城镇的房价支撑力最弱，人口向核心区域城市集中是一个趋势，也是一个长期的过程，这个过程会一直持续，我们以韩国为例，首都首尔居住了全国50%的人口，日本首都东京城市圈居住了全国30%的人口，这种现象为例的20年、30年也会在中国上演。
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