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在未限购的2016年及以前，来自深圳的需求占了东莞楼市成交总量的很大一部分。据东莞中原战略研究中心的数据显示，仅2016年东莞成交的11万套左右的商品房中，就有超过5万多套的需求来自深圳。占比接近50%。 1.经济。 东莞是著名的制造业名城，其经济一直是珠三角经济圈中比较靠前的城市。在过去的2018年地区生产总值是8278亿元，在全国城市地区总值排名中名列第21位，在广东仅次于深圳、广州和佛山三市，增速是7.4%，远高于全国水平。而且最近五年的平均增速达到8.1%，可见东莞一直处于比较高速的发展中。 而截止到2018年底，东莞市的存款总余额是1.4万亿，其中住户存款是5656亿元，增长速度高达9.6%，潜在的购买力并不低。 2.位置。 除了经济实力以外，东莞得天独厚的地理位置优势，也是其发展的有力支撑因素。东莞位于深圳和广州这两大一线城市中间，可以承接深圳和广州的产业和需求的外溢。 同时东莞面向珠江口，是目前规划中的“粤港澳大湾区”中的重要城市，未来除了受益于广深两市以外，未来随着大湾区城市群的发展将迎来重要的发展机遇。 3.人口。 截止到2018年末，东莞的常住人口已经达到839万人，以东莞面积2465平方公里来测算，人口密度每平方公里3400人左右，属于地少人多的城市。 按东莞的人口发展规划，到2025年的时候常住人口达到960万人，到2035达到1080万人，然则地少人多的趋势将会越来越严重，按常理来说居住需求也将越来越多，对未来东莞的房价也将形成支撑。 |
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