10月LPR利率公布，揭秘苏州房贷利率现状

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。此次公布的贷款市场报价利率与上次保持一致。

10月8日起，房贷利率新政已正式执行，其中规定：

首套房的贷款利率不能低于相应期限的LPR，二套不得低于相应LPR+60个基点。（8月20日，LPR形成机制改革后的首次报价诞生，1年期LPR报价4.25%，5年期以上LPR为4.85%，5年期以上LPR保持不变）。

也就是说，以前央行的基准利率*折扣率，10月8日起，已变成现在的LPR+基点。

LPR新政执行后，利率上调还是下降？

由于LPR每月都会更新，有可能上升或下降，所以房贷利率也是不固定的。

目前苏州已有多家银行执行LPR利率：招商银行、邮政银行、苏州银行、中信银行、兴业银行、中国银行、江苏银行等。

根据已经执行新政的银行来看：挂钩LPR后利率变化不大！

老版首套房房贷利率的算法：

基准利率4.9%*（1+25%）=6.125%

新版首套房房贷利率算法：

LPR（贷款基础利率）+BP（基点）

按照中国银行、江苏银行等多家银行首套房为例，

老版的算法是——

4.9%*（1+25%）=6.125%；

新版的算法是——

4.85%+128个基点（BP）=6.13%。

基本持平！

当前房贷利率总体持稳，部分银行放款周期再拉长！

据调查，当前苏州房贷利率及放款情况如下表。

友情提示：根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同，首套房贷利率和房贷周期情况也不同，具体执行利率要依据客户自身情况而定。有需要办理房贷的朋友建议具体情况到银行咨询。

目前，苏州各家银行首套房贷利率平均基点128bp，普遍上浮25%起。二套房贷款未结清普遍上浮30%起。就目前来看，利率变化不大，总体保持平稳。

在放款时间上，周期更长了。各银行放贷时间至少2个月左右，普遍3个月以上。浦发银行目前处于停贷状态，还有部分银行表示，不承诺放款时间。

此外，多家银行针对单身、离异、接力贷利率上浮比例也有要求，普遍要高2-5个点，另外根据离异时长不同，利率上浮也不同。具体还要看个人情况，征信也很重要。

今年下半年，苏州信贷政策持续收紧，房贷利率长居高位，挂钩LPR后，和之前基本持平。从近期房贷市场的政策面看，“房住不炒”是重要的指导思想，这也决定了房贷政策短期内不会放松。预计今年四季度房贷利率仍将整体持稳，不会有太大的变动空间。

随着724新政调控效应持续发酵，苏州地市楼市降温明显。底价、低溢价成交成为土拍主旋律，苏州购房需求量锐减，房价整体持稳。四季度新房市场成交量持续下行，二手房市场也持续降温，回归理性。

严控之下，苏州楼市逐渐冷却，板块房价被锁死，对购房者亦是有利。另外，苏州首套房贷利率已然不低，楼市调控成效显著，后续随着LPR改革的推进，金融环境的进一步宽松，以及房地产市场的周期性调整，也不排除后期房贷利率向下的可能。

临近年底，开发商急于资金回笼，楼盘优惠或将增多，力度加大。二手房东想要尽快出手以便资金周转，或将被迫降价，价格可谈空间大。也不失为购房的好时机。