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从全球具有影响力的湾区的发展特色分析，我们就从湾区的入口、湾区内海域面积和纵深三个方面来论述。 其一，粤港澳大湾区的珠江入海口宽度在40公里左右，这种刚好符合湾区经济发展的特点，有别于渤海湾、北部湾的大口径大面积海湾结构，也不同于青岛胶州湾的小湾区特色。 其二，湾区内的海域面积大约在1000平方公里～1500平方公里，湾区内相互之间的互动性会更强，融合度也会较高。 其三，就是关系到南沙作用性的纵深问题。一般湾区距离海岸线不易超过60～80公里，而南沙恰好就是在距离海岸线60公里。这样广州的南沙应该是属于湾区定义的范围，而广州的主城区距离海岸线有120公里，也就是超出了湾区的纵深距离。 广州能够在粤港澳大湾区中享有同港深相同的地位，不仅是广州经济实力、政治因素和商贸因素等特征，还有就是有了南沙的港口优势、自贸区优势、靠近海岸线优势等多种优势形成的。广州要想立足粤港澳大湾区，最重要的就是要发挥南沙的作用，只会南沙经济出类拔萃，才有广州扬眉吐气的日子。 南沙的地位应该远高于花都和增城，未来南沙潜力不可限量。投资南沙就是投资未来！ 花都的优势在于机场，花都要充分发挥机场带来的利好和作用。现在的北站、机场连片开发，以及空港城的建设，还有花都恒大冰雪世界的火热，都是得益于机场的溢出效应。 可增城也不错，从富士康8K产业投资，以及中新知识城、广州科教城，还有正果机场。这些无一不是在为增城加分。 增城和花都两地其实也是旗鼓相当！ 可要说投资房地产哪一个更具有潜力？那还是要从土地的稀缺性和人口流入等方面进行考虑。笔者认为花都虽有机场的作用，可距离大湾区相对较远，类似于大湾区的外围。而且增城这几年的起步非常快，大批的科技产业用地在推出，而科技产业势必会带来高收入人群，这种高收入也会影响房价的走势，增城的未来房价也会继续看好。 总之，投资一线城市要远比投资其他地区好，虽然目前在短期内出现了一些回落的迹象。可经济发展趋势不变，大湾区的全球地位还会进一步巩固，一线城市的房价也会很快维稳，而且一旦二三四线城市出现下跌，避险资金更会进入一线城市的房地产市场。而在三大区域中，南沙首选，其次增城，最后才是花都。 |
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