五年期以上房贷利率下降了，指的是最新的LPR利率下降了5个基点。因此，不是银行基准利率下降，因此，你的85折利率继续按照原来利率执行就好了，跟你没有关系的。

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这次下调的是LPR利率

这次下调的是LPR市场报价利率。11月20日，人民银行同业拆借中心受权公布市场报价利率，五年期以上LPR为4.8%，比十月份的LPR降低了0.5%。

这样的利率降低以后，对于今后买房贷款的人来说，可能住房抵押贷款利率有可能会下降一些，这个也算是对于整个住房贷款有微弱的利好。

这次调整的并不是基准利率，因此，对于原来的房贷利率没有影响。

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如果下调的是基准利率

如果央行下调了基准利率，那么就要看贷款合同的规定了。如果贷款合同明确规定可以跟随央行基准利率进行调整，那么你的85折贷款利率也会跟着变动的。

比如你现在是85折利率，也就是4.9*0.85=4.165%，应该执行的是4.165%的利率。

如果央行基准利率降低到了4.8%，那么你的85折利率=0.85*4.8=4.08%。

也就是说，如果央行下调了基准利率，而且贷款合同中也规定了利率随央行基准利率变动，那么你的85折利率也会相应的有所下降的。

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现在贷款的可能利率会低一点

现在LPR利率执行的是4.8%，这样的利率比人民银行基准利率4.9%低了0.1个百分点，可以说现在贷款买房可能利率是会稍微优惠一点的。

如果是200万贷款的话，贷款20年，那么4.8%利率的每月还款是12979.15元。

而贷款200万，贷款20年，4.9%的利率的每个月还款是13088.88元。

也就是说，贷款利率相差了0.1个百分点，贷款200万的话，每个月还款少了109.73元。

因此，现在LPR降低以后，可能实际贷款利率会低一点，每个月的还款金额可能会少一点。

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结论

这次降低的是5年期市场报价利率LPR，11月20日5年期LPR是4.8%，比10月份公布的下降了0.5个百分点。这次降低的并不是央行基准利率，因此，跟你原来的85折房贷利率没有关系，因此，你原来的房贷利率是不会变动的。