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房价上涨并不能带来更多社会财富，实际是一部分人赚到了钱，而更多人增加了负债，最终的结果是全面推高社会成本。在经济快速增长时，工资上涨能减轻购房者还贷压力，工作稳定性也相对有保障，一旦经济增速下降，则工资上涨就会趋缓，对房价的支撑力持续减弱。
小编认为，房地产的黄金时代已经结束，未来房地产会回归理性。说起具体走向，有如下可能：
一、未来十年房价回到2015年之前，多数城市房价腰斩
小编说过，合理的房价是当地人均月收入能够在当地买一平米房子，而上限则是两个人的月收入。就当下房价而言，各地房价对于中低收入人群来说基本是三个月或者四个月的工资才有希望买到一平米房子。
到了2019年，真正的刚需多数已经买不起房了，掏空六个钱包不一定能凑得起首付，而家庭月收入同样难以支撑房贷月供。随着经济下行压力增大，产业结构大调整，一些行业会受到冲击，部分人的工资有可能下降，而工作稳定性也会降低。
房价超出了合理水平，在炒房风险越来越大时，投资者也会选择其他方向。房价以每年10%左右的速度，五年左右腰斩，可以避免银行出现大量坏账，而选择弃房断供的家庭也不会太多，经济不会受到明显影响。
二、房地产行业在国民经济中的占比降低，开发贷款及房贷金额大幅下降
房地产不会创造新的社会财富，更多是将宝贵的资金沉淀下来，长远来看对于经济增长是不利的。今天的增长，实际是明天的负债，当居民家庭负债率增加到一定程度时，继续依靠房地产拉动经济的风险就会无限增大。
锅已经烧开了，水也快耗干了，如果继续添柴，锅有可能被烧化。在这种情况下，釜底抽薪是唯一选择，降降温，然后再慢慢添水，这样才能更好熬粥。
银行贷款就是干柴烈火，是房价上涨的核动力。为了经济增长及稳定就业，贷款就要向中小企业倾斜，开发贷款及房贷就必须严加限制。
三、中小开发商大量破产，大鱼吃小鱼
全国有上万家房地产开发商，目前只有二百余家破产，对行业影响微乎其微。但是随着贷款收紧，融资渠道受限，房地产开发商过去不差钱的情况一去不复返。
降价会影响到地价，一些地方还会对降价幅度加以限制，于是一些开发商会直接选择破产，留下一些烂尾楼，部分损失由购房者承担。
负债高的、资金不充足的中小开发商倒下很容易，资金充足、负债率低的大型开发商则能够实现大鱼吞小鱼，低价兼并扩张。
四、多套房持有者多数会被套牢，难以出售离场
2019年二手房价格已经明显松动，消费者观望情绪增加。买涨不买跌的普遍心理下，消费者更多会选择持币观望。
部分炒房客资金吃紧后会选择弃房断供，这是法拍房增加的根本原因。供求关系在发生变化，等三年有可能省30%左右的购房款，理性购房者会耐心等待，而不是高位接盘。
曾经获得了超高回报，对房价上涨推波助澜，今后数年多套房持有者多数会被套牢，找不到接盘侠，真正的刚需也无力接盘。
五、人口拐点来临，多数城市房产空置率持续上升
上世纪五六十年代是人口数量激增的年代，也是兄弟姐妹最多的一个阶段。随着时间发展，老人纷纷离世，留下大量房产，多数城市房产空置率会上升，租金则有可能明显下降。空置的房产增多，影响租房市场的同时，也会增加二手房供给，进一步拉低房价。
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