从理论上说，利率的下降对物价房价消费有那些影响？

利率和物价的表现就好比天平的两边，利率是砝码，物价是货物，利率是有形的，可以直观看到的，而物价的高低是无形的，通过调整利率可以调整物价，通过物价的变化又可以反馈利率变化的影响，两者之间是互为影响的。

利率和物价之间有什么关系

利率是货币宏观调整的手段之一，利率升高，贷款成本抬高，存款收益增加，人们更愿意去存钱，而不是去贷款，这样，市场上的货币就会流向银行，流通中的货币减少，货币升值，相对来说，物价就会贬值，因为钱少了，所以更值钱了，我们常用钱顶真了的说法来说钱更值钱了。

反之，利率降低，贷款成本降低，存款收益降低，人们更愿意消费，货币从银行流向市场，社会上的货币增加，物价会上涨。

再来说物价，评定物价的高低，我们一般用CPI这个指标， CPI是消费者物价指数的简称，主要反映消费者支付商品和劳务的价格变化情况。一般情况下，CPI数值在1%-3%之内是正常，高于3%代表有通胀的风险，说明货币超发，在持续贬值；低于1%代表有通缩的风险，经济发展不景气，人们不想去投资。

因此，利率下降在不同情况下，对物价影响也不同：

通胀情况下降低利率

意思是本来就存在货币超发的情况下，还要降低利率，继续释放流动性，这会造成物价上涨，加速货币贬值的步伐。比如说以前的委内瑞拉，津巴布韦，现在土耳其等都有过类似的情况发生。虽然明知道通胀下降息不好，但是不降息本国的经济更难，有可能直接崩溃，而降息会延缓崩溃的时间。

正常情况下降息

CPI在正常范围内降息，会增加经济的活力，物价会有所上升。因为利率降低，相当于降低了企业的贷款成本，相当于降低了生产成本，增加了企业的效益，企业效益增加，就会更加愿意投资，同时职工的待遇会相应提高，职工手里有钱，就会刺激消费，从而刺激经济增长。

通缩下降低利率

CPI在1%及以下时，一般认为有通缩的危险，意思是经济处于价格下降和经济衰退的恶性循环中。比如说日本，从90年代开始，CPI大部分时间都在1%以下的水平，虽然利率已经降到0，但并没有多大的起色。

总结：通胀下降息，相当于饮鸩止渴，会加速物价的上涨。就像当前的我国的处境一样，虽然世界大多数国家都在降息刺激经济复苏，但我们不敢尝试，因为CPI有点太高，上个月都到3.8%了，所以，我们不敢去尝试。通缩下降息，其实对物价、对经济的刺激也不大，比如日本，欧盟各国，大多都处于零利率的水平，但经济同样不见起色，这是因为他们的经济已经发展到了一个瓶颈，突破前，很难会有起色；正常情况下降息，会加速经济的增长，刺激物价上涨。

因此，在正常和通胀情况下降息，会刺激物价的上涨，但在通缩情况下，对物价影响不大