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其实现在的阶段，是大家都陶醉于虚拟资产的升值美梦之中，并没有在实际资产上获得很高的利润。
什么叫做虚拟资产？
就是看上去很有钱，但是其实并不是很有钱的资产，就比如房子。
什么意思？
我举两个例子你就会明白了：
甲在上海有4套房产，总价2000万。其中两套刚需，一套父母住，一套自己住，还有两套是出租，每个月可以拿到6000元左右的收入。
那么看上去甲是非常有钱的，因为净资产达到了2000万，并且每个月还有6000元的收入，但是实际生活是，甲依然在打工上班，开着20万的小车，并且每年的生活还是比较节俭的。（这就是我一个现实里的朋友）
乙呢？手里有一套800万的房产，是自己刚需的，一套400万的房产是父母居住的。另外有500万在商铺和股票上都有投资，每年产生的利润可以达到30万左右。
乙同样也上着班，但是每年却可以享受着生活带来的乐趣，开着保时捷718，甚至在消费方面没有太多的拘束。
分析：
相比之下，你可以看到，虽然甲的资产比乙多，但是甲的生活状况、品质却远远不如乙。原因何在呢？
其实，对于房产来说，想要让他变为有价值的资产，需要考虑一个重要条件，那就是收益率：
1、租金高不高，对得起这个房价吗？从上海的租售比来看，只有1.5%，明显不够，所以如果买房只是为了从租金上获得收益，是非常愚蠢的；
2、升值空间，房子只有升值了，卖掉了，你才算真正拥有了收益。只升值，不卖，你永远享受不到收益，这就是为什么许多人看似有钱，但是实际上没钱的道理。甚至许多没有投资房产，只有刚需房产的人更是“空有其表”。
3、抵押收益！房子只有抵押，拿到了资金，然后通过资银行信息港资，创业，获得了更多财富收益，说明房子才有他的价值。就好比吴京拍电影抵押房产时一样。
所以，如果你的房产没有在租金，卖出收益，抵押收益上获得足够多的利润，其实你的资产都是一种“表面资产”，看上去很有钱，实际根本不是很有钱。
太多的人陶醉于房价只涨不跌的逻辑之中，虽然对于一线和新一线的城市来看确实如此。但是未来许多二三四五线的房产会发生改变。到时候房产就不是衡量一个人到底有没有钱的重要依靠了。
结论：
所以，我认为衡量普通人的财富增长，以及到底有没有钱的标准，不是看他有几套房，而是看他每年的可投资资产，以及每年的实际净收益多少来衡量。房子不变现，不产生价值，有用吗？
我生活的上海有多少所谓的“千万富豪”啊？但他们的生活呢？其实和许多二三四五线的普通群众没有差别，就是因为房产的升值改变不了他们的财政收入，只是看上去有钱罢了。
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