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兰州，甘肃省省会，是西部地区重要的中心城市之一，也是丝绸之路经济带的重要节点城市。如果从规划上看，兰州的地位还是很重要的，但问题是这些东西并没有给兰州经济发展带来多大作用。数据显示，2018年兰州常住人口仅仅只有375.36万人，而GDP产值也只有2732.94亿元，这样的数据别说省会城市了，就连四线城市都不如，在这样的情况下兰州房价很难有上涨动力。
随着房子回归房住不炒，房价走势将全部由需求关系决定，如果供不应求房价就会上涨，如果供过于求房价就会下跌，而按照兰州的人口情况来看，兰州楼市基本上不可能出现供不应求现象。
目前兰州常住人口是375.36万人，但其中城镇人口占据了304.15万人，换算下来兰州的城镇化率已经达到81.03%，远超全国平均水平，跟国外发达国家场差无几。这样的城镇化率下，也就是说兰州本地已经不可能有多大的购房需求了。至于外流人口趋势，因为地处西北的原因，兰州并没有太多流入人口，根据数据显示在2011年-2017年期间兰州人口增长仅有10万，相对比之下同为西北城市的西安，一年时间人口就增长了50多万。因此人口方面来看，兰州楼市需求不会出现太大变化，房价上涨动力不明显。
经济方面就更不用说了，兰州这个地方除了拉面好像没有什么出名的产业，靠经济也难以拉动房价上涨。再说了现在国家对房价的态度是要抑制房价上涨，绝不可能让房价出现不符合常理的上涨，在这样的情况下，兰州房价的确很难出现大幅度上涨。
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