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投资门面房，要考虑几个现实的情况，第一个现实的情况就是你的钱，是不是零花钱，假如这个门面房，买了以后，150万，每个月租金4000，假如你有按揭，每个月还要贴4000块钱，后续这些能不能做保障，这一点非常重要，假如你的收入，不能够支撑这些，那还是要考虑一下。 第二个现实的情况，就是看看划算不划算，每个月租金4000块，每年租金接近五万块，150万买的门面房，回报率是3.3%，假如房租没有增长，你需要花30年的时间，才能收回成本，你觉得值不值，假如真的是这样的情况，你还愿不愿意买？ 第三个现实的情况，你买了这个门面房，收益率比较低，你想再卖出去，可能比较难，你就是最后的接力一棒，能不能接受，这套房砸在你手里，如果你轻易不能接受，那还是要考虑一下，因为商铺现在绝对是供大于求，好的商铺，值得投资的商铺，都是靠机会，可遇而不可求，还是市面上卖的商铺，没有一个值得投资的，这句话你相信吗？ 总的来讲，要看清楚上面这三个问题，看清楚以后你就可以决定，这个房子到底要不要买，高净值的资产，越来越少，特别是商铺，未来商铺的市场，只有两种可能，一种可能就是减少供给，把现有的都消化了，保持现在的状况，还比较稳定，这种可能性几乎没有，每个小区都要配套，另一种可能性就是大资金进入，一下买200套，或者一下买多少套，把价格拉下来，之后提高租金收益率。 也就意味着，未来商铺市场，有可能会成立一些资产收购公司，专门进行大面积收购，之后整合，在进入市场，也有可能会成立基金，用基金的模式来运作商铺，国外这样基金很多，收益也不错，就是因为他能够做到，低价买入，租金更高，收益率也会更好一些，国内的房地产市场，太混乱，根本没有哪一个开发商，有这样的思想，以及觉悟，当然，现在的资本市场，也没有完全开放，也有很多公司在积极准备，推动这些事情，等一等吧，或许未来投资商铺，十万块钱也可以买，哈哈。 |
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