济南房价最近确实是处于一个调整的走势。根据11月份，国家统计局发布的数据，济南市房产价格确实是有所下滑，但是降幅比较小，这个可能是因为临近年底开发商推出了一些特价房的影响。下面来分析一下。

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济南房价处于调整状态

根据国家统计局11月15日发布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，济南市新房价格环比下跌1%，虽然跌幅不算大，但是这是济南新房价格连续第三个月环比下降。

而济南二手房价格环比下跌0.7%，这是济南二手房价格环比七连降。

济南市这一段时间房产价格一直处于调整时期，但是虽然有所下滑，但是下滑幅度很小，新房价格下滑只有1%的样子，而二手房价格只下滑了0.7%。

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济南房价调整的原因

最近济南房价调整也算是正常的调整，而且最近房价下跌也有济南开发商推出特价房的因素。

最近一段时间以来，济南有些开发商推出了一些特价房，这些特价房一般有所优惠，因此，成交以后也会拉低一点房产价格。

现在临近年底，普遍资金都比较紧张，济南市一些开发商为了支付工程款，工资等款项，也需要多回笼一些资金。

这样的情况下，一般就会采取特价销售的方法，以特价销售几套房产，这样不仅能够优惠客户，也能够让开发商多回笼一些资金。

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现在济南的房价

如果从现在济南的房产均价来看，济南市二手房均价保持在18616元/平方米，而新房均价保持在14714元/平方米。

从最近一年济南房价走势来看，确实济南新房价格呈现出持续下滑的态势，而二手房也是呈现出来调整的态势。

从下图中可以看出来，济南市房价已经调整了一年多了，接下来济南房价可能还会继续调整一段时间。

但是如果房产调控政策有变化的话，那么济南的房产价格未来一年之内也有可能会抬头向上。

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济南未来10年的房价走势

济南是山东省的省会城市，未来发展前景还是相当的广阔的。现在济南市经济仅次于青岛市，位列山东省第二名，未来济南市的经济发展前景也是非常良好的。

如果未来济南市经济继续发展，人口持续流入，那么未来济南市房产需求也将会增长，而房产需求的增长，将带来房产价格的缓慢攀升，也就是说，未来济南市房产价格也将会保持缓慢攀升的态势。

因此，未来10年，济南市房产价格还是将会保持稳健攀升的态势。

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结论

济南市房价最近一段时间处于调整的走势，出现了少许下跌，这也算是正常的。主要原因可能是临近年底，有些开发商资金紧张，推出了特价房回笼资金的影响。

未来10年，济南市随着经济的增长，人口的流入，房产价格仍然会缓慢上涨的。因此，现在如果是刚需的话，现在买特价房可能是比较合适的选择。