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据人民法院公告网显示，截至11月20日，已经有有446家房企宣布破产，而这些宣布破产的房企中，多数都是三思想城市的中小房企，但是也不乏一些知名较高甚至跻身百强的知名房企。 （只截取了部分名录） 在过去，房地产行业都被视为最赚钱的行业，而在短短时间就有接近500家房企走到了破产的结局，这意味着什么？ 房地产市场的红利已过，无论是对于房地产行业的从业者还是房地产市场的投资者，房地产行业的暴利已经是昨天的故事。 实际上国家对于房地产行业的调控政策并没有放松，而是在进一步收紧。前段时间房贷的基本利率降低，很多人都以为房地产市场又会迎来一波利好。但是通过对利率的理性计算，才发现房贷利率降低后，其实对于月还款数额并没有明显的降低，甚至可以忽略不计。因此，这波房贷利率的降低并没有刺激房地产市场的交易。 临近年关，许多房企的日子并没有因为通常的金九银十过的好一些，反而变得更加难过，销售遇冷，拿地困难，债务违约的阴霾始终笼罩着这些房企，许多房企坦言“活下去太难”。甚至连房地产的龙头企业万科的口号都变成了“活下去”。 所以现在房地产市场对于房企还是房地产从业者都是一轮大洗牌，未来几年更多的是求生存而并非求发展。 对于房地产市场投资来说，国家已经三番五次的强调“只住不炒”，大家通过这几个月二手房交易市场的数据就可以看到。实际上二手房交易量并不活跃。大部分挂牌交易的房子都只是“有价无市”。我所在城市成都经历了2016年末到2017年上半年房子疯狂上涨之后，经历过18,19年，基本都是一个缓慢下跌的状态。这也是因为在国家政策调控下，房子在市场上的需求量逐渐减低，而其中一部分刚需群体要不是在持币观望要不就是在存钱买房的路上。 当然原则上来说，大家也不必过于保证房价会崩盘有一个大幅度下跌的状态。因为这不符合经济学规律。所以，对于有真正刚需的群体来说，现在买房也不算时机不对。 所以，未来几年房地产市场会处于一个相对稳定的时代，对于从业企业还是个人，更多是一种行业考验。特别对于那些杠杆过高，负债过大的房产企业生存下去的可能会变的很小，最终会淘汰出局。而对于房地产市场的投资者来说，更应该保持一个理性状态，未来对于房产投资也最多不过的被动的应付货币贬值通货膨胀这个问题。 |
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