未来10年之后，楼市的“接盘侠”会是谁？-随便找财经网

　　未来有接盘侠吗？

　　接盘侠这个词最初来自于股灾，但股市短时间大幅度下降之后，还愿意买入股票的人，有侠客精神。

　　但是如果未来房价下跌，估计接盘的意愿很低。

　　01，国外的经验

　　在90年代初日本的经济泡沫破裂之前，东京的房价不断的创出新高，很多人都愿意买房子。

　　但是在经济泡沫破裂之后，股市和楼市都大幅度的往下跌，按道理来说，房子便宜了应该很多人买，但事实正好相反，直到现在日本还有很多房子都是空置的。甚至免费送，也没有人愿意要。

　　现在日本的年轻人既不愿意买房子，也不愿意结婚。

　　作为对比股市的情况好很多，同样经历了大跌，但至少有人愿意接盘，而且，过去这20年股市是缓慢上涨的。

　　02，为什么房产更难找接盘侠？

　　过往的很多经济危机导致房价下跌，股价下跌，但是我们会发现股市容易出现接盘侠，楼市很难出现接盘侠。

　　08年发生次贷危机之后，的房价和股价巨幅下跌。

　　的道琼斯指数从14,000点一直跌到7000点以下，在这个下跌过程中一直都有不错的成交量，也就是说，一直不乏接盘侠。

　　但是的楼市就惨不忍睹。在某些州某些城市，甚至有些房子以一美元的价格出售，无人问津。

　　这与房地产的两个特点有关。

　　第一，整体比较而言，房地产市场的流动性远远低于股市的流动性。我们看证券交易系统就发现每一秒钟都有大量的买单和卖单，成交非常活跃。但是房产中介却不是这样，听一些朋友说交易量差的时候，一个中介门店一个月可能只成交一张单，好的时候一个月可以成交十几个买卖单。

　　第二，持有成本不同。股票买入之后，即使暂时不卖出，所付出的成本也只是资金的机会成本。也就是说这些资随便找财经网资于其他项目可能获得的收益。

　　但是持有房地产的成本却不仅仅是资金成本。还有管理费，房产税。为什么的房子在当年一美元没人买？主要的原因就是买入之后，还需要每年支付这些持有的成本。

　　03，未来供过于求

　　在我国还有一个特殊情况，在未来会发生，这一点，需要尤其注意。

　　在我的公司有不少90后甚至95后的年轻人。偶尔他们工作不认真的时候，我会批评他们，不好好工作，未来怎么买房子？

　　结果他们都告诉我未来应该不需要买房子。

　　现在的年轻人如果要结婚了，夫妻双方的父母可能都有几套房子。即使这些房子不是在他们工作的城市，他们也可以先把房子卖了，然后在工作和生活的城市再买房子。

　　换句话来说，未来没有新增的房产需求，顶多是置换，甚至有可能卖两套，买一套。

　　假如在这种情况下，我们再考虑，如果房价下跌，那就更加不会有人买房子了。哪里还有接盘侠呢？

　　别抬扛，房价跌50%，你真会买房吗？

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