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50万房产和50万的存款，5年后谁更保值，这个问题需要具区别看。因为不同地方的房价差异很大，今年以来涨跌变化也很大，未来的分化也会很大，并没有统一的答案。
根据统计局公布的数据来看，70个大中城市住宅销售价格环比增幅为0.15%，增幅持续低落，其中36个城市房价处于降幅状态，最高降幅环比达3.8%，调控效果得到体现。总的来说，房价环比上涨幅度已经很微小。
但也需要看到，城市之间分化很明显。比如说海口，10月份同比上涨了22.4%，这个涨幅然是稻高的，还有西安，同比涨幅达到20.7%，贵阳同比涨幅达到18.3%，昆明同比涨幅达到19.2%。而上海同比下跌了0.6%，南京同比下跌了1%。
单单从今年的数据看，分化就很明显。同比有小幅上涨的，有涨幅超过20%的，也有同比下跌的。
现在处于房地产行业关键时点，随着政策对房地产调控趋严，未来分化会更明显，像过去一样整体持续大涨的情况不太可能出现。一线城市房子收入比太高，未来应该会进入横盘，即便上涨幅度会很小，部分二线城市将成为新的人口聚集地，涨幅依然会超过10%，三四线城市则分化会更严重，部分地区将会进入下跌周期。
而存款，本身利率变化不大，以银行定期存款来看，五年期定期存款利率在3.8%左右，如果是大额存单，可以达到4.2%，如果是民营银行的智能存款，可以达到5.5%。取一个平均值，五年期存款大概可以获得4.5%左右的收益。
所以说未来50万的房产和50万的存款哪个更保值，重要的就是看两者的回报率差距，不同城市，甚至同一城市的不同区域，未来涨跌都可能不一样，自然需要区别对待。而且未来房价整体到底是继续涨还是跌，本身就是见仁见智的问题，就好比放在十年前，五年前，即便我们能得出同样的结论，但后来依然是房子占优。所以重点是根据自己的真实想法来选择。
总的来说，存款较安全但收益率可不会让人但满意，房子可能增值更多，也可能跑赢存款，还有可能资产缩水，有一定的不确定性。
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