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2019年，安全保本的理财方式下，6%的年收益率是分水岭，超过之后本金安全就无法得到保障。
2019年，房价下降的趋势已经形成，投资房产要更加慎重。只要租金回报率达不到6%，那就不要考虑。15年内能回本，乍一看年收益率也能达到6.67%，但是投资依然要谨慎。
在房价快速上涨阶段，商铺的增值速度和空间虽然没有住宅高，但是租金也能随之上涨，按最初的购入价格看租金回报率持续水涨船高。在相当长的时间内，如果买到了位置好的商铺，确实可以一铺养三代。
到了2019年，房价已经涨不动了，再涨的后果经济无法承受，消费者也无法承受，企业同样无法承受。
一方面房价已经涨不动了，另一面受网购冲击，商铺的客户群体不断分流，再加上新的楼盘新的商场不断推出，商铺产能过剩的情况日渐突出。显然，宏观层面看商铺已经不再是优质资产，未来大概率会贬值，租金水平有可能出现较大降幅，部分商铺还会出现空置，想租都租不出去。
小编知道有位开店的老板，在2018年200万元买了一个商铺，当时同样大小的商铺年租金要达到8-10万元。短短一年时间，商铺的价格已经下跌了30多万元，而租金更是降到5万元以下。
不知道别的地方具体情况如何，但是从身边的情况看，商铺的生意不如往前，原来需要争抢的商铺一下子空出来很多。也许，这样的情形会在越来越多的地方上演。
一铺养三代的日子已经一去不复返了，现在是三代养一铺了。商铺很贵，如果能全款拿下还好，如果需要贷款，十年周期内的租金还不够还银行的月供。显然，十年内这是一笔亏本的生意，十年后如果找不到接盘侠，或者租不出合理的价格，收益率恐怕还是不如直接存到银行。
100万元如果直接存到银行，按照5%的年收益率，十年下来利息能有62.8万元。100万元如果买成商铺，租金都给了银行，弄不好还要再给银行一部分钱才够。十年后商铺涨价了还好，降价了就是纯亏。过高的过户成本，也使得转让的难度很大，租金如果再降，与直接存到银行的差距更加明显。
投资理财，要选择优质资产。商铺已经出现了严重的产能过剩，面临降价风险、空置风险、租金下降风险、受网购冲击风险、转让困难风险，已经是劣质资产了。预期的15年回本只是一厢情愿的想法，中间租金一旦下降，再有几年租不出去，25年回本都是奢望。
2019年，守好钱包，请谨慎投资，持币观望是更好的选择。
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