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经济异常复杂，金融政策的调整有理论上的预期，但是未必能产生预期的结果。
央行降准可以释放数以千亿计的资金，市场资金充裕，理财产品包括宝宝类货币基金收益率会下降，银行间资金拆借成本降低。这是一个相对简单直观的过程，更加符合市场经济供需数量变化影响价格的基本逻辑。
相比之下，利率的调整则更为复杂，放在不同的经济体，表现也会有极大差异，甚至出现迥异的结果。
理论上讲利率下降使得资金使用成本降低，会鼓励借贷，更多的资金流动起来。同时存款利率下降，也会使得部分资金从原有的存款或理财体系中出来，去寻求更高回报。不管从借贷还是存款角度讲，利率下降助推物价上涨，有利于消费，但是会加重通胀预期。
理论只是理论，利率下降是一回事，实际经济状况则是另一回事。
国内房价已经高高再上，可以说是未来经济最大的不稳定因素。如果继续添油加柴，那么后果无法承受，居民家庭负债也有能够承受的极限。自然，限制资金继续大规模进入房地产领域就成为必然选择。因此，利率下降对房地产的影响微乎其微，调控的作用远大于利率下降。
对于消费者来说，小幅的利率下降，100万元贷款长达20年的还款周期，利率下调一点点，每个月只能节省30元左右，差不多一斤猪肉的钱，显然不足以吸引加大投资房产力度。
对于企业来说，利率下降，哪怕贷款成本从5%下降到4%，但是只要资金不能稳定盈利，不能稳稳赚到高于4%的净利润，那么企业也没有必要为了微薄的利润冒着亏损的风险去大笔借贷。
国内CPI指数受猪肉价格影响快速上涨，但是CPI并不能准确反映居民消费心理。毕竟，房价上涨一个百分点，家庭吃五年猪肉的钱都出来了，而居住成本在CPI中的占比显然太低太低了，还没一个猪肉重要。纵观过去二十年，房价涨幅何止五百个百分点。两情若是久长时，又岂在猪猪肉肉。
房价处于高位，今后五年会有无数房产投资者选择套现离场，450万亿的存量市场，随便出来一点点资金，都会助推通胀，这一点远比降息产生的影响更大。如果利率下降的过多，则通胀预期更加强烈，甚至会导致部分资金外流，依然不是好事，对外汇储备也是一大挑战。
总而言之，降息对房价影响微乎其微，房价下降趋势已经形成，不可阻挡。而物价表现更为复杂，生活必需品涨价，部分工业品还会降价。降息对于消费的提升作用值得商榷，企业能赚到更多钱才会加大投资力度，而家庭在解决完房子、子女教育、医疗、养老后还有余力，才会更有动力消费。
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