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这个话题我们要分成两个部分来讨论： 一，以目前的房屋建造质量来说，50年可能都有点多，很快很多80-90年代的房子就会变成危房，不适合居住了。 二，房子的产权70年一直都是一个讨论焦点，以后具体怎么处理，还没有具体的法案。 01，房子真能住50年吗？ 按道理来说，这些年来建筑业的技术不断的发展，房屋的建造质量应该越来越好才对，但是在很多城市里，我们看到的现象却不是这样。有些三四十年代建造的房子，现在十分的旧，但却还依然住人。但是有些90年代的房子现在看起来已经非常老，真不知再过10年20年能不能住人。 如果去其他地区转一圈，可能感觉更加明显。我去旅游的时候，我指着一些看起来不太新的房子，问这些是不是已经建了十几二十年的，结果告诉我那些房子都是80年代初的，不是十几二十年，而是40年。也就是说40年的房子看起来跟我们十几年的房子差不多。在，在新加坡看到的情况其实都差不多。 最近这10年有些房地产商高价拿地，刚好碰上房产的调控，只好按照较低的价格卖房子，总不能亏本，所以他们的方法是降低建筑质量，所以所谓的有钱人其实也挺可怜的，银行账户里面的钱比普通人多几个零，但是住的房子一样是低质量的房子。 所以水泥虽然有50年寿命，但我们的房子不一定有50年的寿命。 02，产权多长时间？ 房子是依附在土地上面的，买下来的房子就是你的，但土地只是租的。 很多人都说未来可以自动续期，或者交一定的土地使用费之后可以续期，但这里很明显，前提是房子还在。 我们来看看这么一种情况，假如99年买了一套房子，70年产权，现在20年过去了，房子已经比较老旧了。再过20年，那房子可能已经租出去，都没人要了。再过30年，当你准备交土地使用费用给自己的房子续期的时候，房子已经不在了。 有房子的，可以续房子的产权，如果房子都已经破了，不能住了，还能不能给你续？如果给你续了，你是不是可以在原来的土地上再建一套新的？ 不太可能吧。 放心，大多数人买房子都在2000年之后，再过70年，人都不在了，别想太远。 |
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