房地产现在的情况是什么样子的呢？

其实用四个字概括就是“围而不剿”！

因为现在的房地产市值过大，杠杆过重已经是一个不争的事实了，如果再次扩大对于房地产市值的扩张，无疑加剧的是风险。

要知道世界上大部分的金融危机都是由房地产引发的，所以当大部分资金和杠杆都集中在房地产市场的时候，其实是非常危险的。

那么如今和未来的问题是什么呢？那就是要实体经济还是要房地产？

对于房地产的高成本投入，过度的依赖已经榨干了投资者手里的资金，削弱了实体的产值和运营能力。为了更有效的复苏实体，拉动经济，就必须控制住房价，不让更多的资金和杠杆进入房地产领域。

这就是未来“房住不炒”的长期目标。

说得简单点，就是不允许炒作房价了，但是考虑到房地产的特殊属性，因此也不会进行过度打压，也就不存在暴跌的局面。

这就是所谓的“围而不剿”策略，通过时间的力量挤压泡沫，降低杠杆，减少由于房地产造成的风险隐患。

所以，现在的房子，甚至未来的房价，应该如何看待呢？

其实很明确了，短期看金融，中期看土地，长期看人口。

短期来看，2015年的房地产大涨，已经透支了许多人口袋里的资金，银行账上的贷款，再加上金融市场不景气，自然不会有短期暴涨的可能性。并且大部分的地区的房价都会轮动进行补跌。

这两年回调最厉害的是一线和新一线，未来将会有更多的二三四五线城市加入其中。

而中期来看，土地供应和开放商拿地面积和趋势都已经缓步下降，预示着对于中期的房价走势依然保持谨慎态度，自然难以看到大涨的局面。

而长期来看，人口红利见顶，未来的房价更多的是会出现分化走势。对于一线和新一线的城市来说，人口红利支撑，房价自然温和上涨。对于三四五线城市来说，人口流出，房价自然滞涨，回调。

结论：

因此，综上来看，如果你是要投资房地产的，那么可以选择一线和新一线。如果是刚需的，可以在短期回调后进行操作。“围而不剿”是未来的趋势，想要靠着炒房发财的时代其实已经结束了！