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商业贷款100万，按揭20年，大概总利息应该是60万左右，相对于160万，分20年还，每年应该还款是八万块钱，每个月应该是7000左右，我没有经过房贷计算器，去帮你精细的计算，大概一个情况是这样子的，五年相当于还了40万块钱，其实就是算一算五年的利息，到底是多少呗？ 很简单，按揭还款的过程当中，前期还款可以说70%都是利息，也就是说，你这五年还款40万，有25万到28万之间都是利息，只有12万到15万之间是属于本金，也就是说，你还款五年以后，本金只还了最多15万，那么你这个房子，五年后卖的时候，应该在150万的基础上加25万到28万，应该是正常的，不亏本的生意，如果卖不了这么多的价格，可能就是亏了，明白了吗？ 另外，这只是从按揭的角度上看，那你买房的时候有没有装修，装修怎么计算，装修一套房子少说也需要十多万吧，还有，住房维修基金，契税，我估计这些东西，应该也有两三万，这也就意味着你在五年后卖房子，低于190万，都是亏钱的哦。 你想卖这个房子，还在按揭过程当中，可能你要先还掉按揭，才能进行交易，如果你需要拆借，现在买房的人也都特别的精算，是绝对不会容许用自己的首付给你还按揭的，这个时候你要拆借还按揭，还需要利息，这些都要计算到成本里面，也就是说你这个房子，五年后售价低于200万都是亏钱的，这样一算，必须增长30%以上，你才不亏钱。 |
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