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2019年房产投资已经不再合适，不管是住宅还是商铺，未来都有较大降价空间，关键租金水平远低于理财收益。
看哪些商铺生存状况还不错，核心还是要看哪些商铺增加的数量多，生存的时间久。
考虑到各地经济状况不同，所以只简单谈一下身边的情况。
1、水果店
这两年身边的水果店越来越多，这是刚需，并且利润也不错。水果运输要求较高，加上比较重网店会选择利润更高的品种，加上网购往往品质差个头小，因此实体店受冲击相对较小，日常经常吃单价相对较低的水果消费者还是会选择线下购买。
2、小诊所
就在最近，小区一家经营不过三四年的诊所直接买了一间商铺。我们这个小区居住人口不下五六千人，小区内有两家诊所，生意都不错。很多人不喜欢吃药，上来就挂吊瓶，一次收费上百元。社区银行还在的时候，诊所的医生天天去存钱，一天赚几千元轻而易举，这也是直接花费数十万买下一间商铺的根本原因。
孩子生病时我经常带着几公里外的一家诊所就医，那家诊所名气大，每天人满为患，还需要叫号，半天能有150个号左右。开门诊的医生水平不错，看一位病人不过三五分钟，每个人拿药都要70-150元，平均超过100元很轻松，一盒很普通的药就要三四十元。一天下来净收入要超过3万元，药的利润高，起码有2万多。
社区门诊赚钱，至于牙科门诊、眼科门诊，利润更丰厚，只是患者没那么多，但是单价实在是高。
3、美容店
女人的钱好赚，日常美容保养，纹眉拉双眼皮，一个人掏几千元很正常。有的店主学几天就敢给人动刀动针，实在胆大，关键客户更胆大，这真是一个疯狂的世界。
4、孩子特长班
绘画、音乐、舞蹈、跆拳道、英语、奥数、机器人、编程，现在的家长都舍得为孩子花钱。即便是三四线城市，一个孩子一年花费上万元学几种特长也很正常。
5、菜鸟驿站
菜鸟驿站刚刚兴起是，我曾跟一位在小区开设网点做快递的朋友提过建议，他没听。没两年时间，有一家小店开了这项业务，结果规模越做越大，每天都有上百个快递，还能发几十个，一个月轻松收入过万。这家店还卖各种水果、蔬菜、冬季还烤地瓜、炒瓜子，生意非常好，源源不断的客流带来很多生意。
6、小区里的早餐店
我们小区的早餐店很有特点，主要的卖点是炸油条。这家店用的油都是新鲜的花生油，从超市购买的那种，一斤油条9元钱，远高于普通五六元一斤。正因为油新鲜，油条的口感很好，每天都有不少人排队，周末想吃上油条更是要排队半小时。
7、理发店
之前小区里只有一家理发店，据说店主年入20万以上。后来虽然又开了两家，但是生意依然不错。平时积累的口碑，加上烫头收费高，数千人的社区让这几家店都活的不错。
时代在改变，生意的逻辑也在改变。受网购冲击，价格上没有优势的店铺慢慢会被淘汰一大批。提供服务的店铺相对更容易生存，只要注意维护客户，又能抓住刚需。
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