11月百城房价环比下跌城市再增8个 三四线压力加大

　　在刚刚过去的11月，全国重点城市房价呈现何种走势？

　　12月1日，中指研究院发布的2019年11月“百城价格指数”显示，11月全国100个城市新建住宅均价15105元/平方米，环比上涨0.21%，涨幅依旧处于较低水平。与此同时，下跌城市数量仍然在增加，100个城市中有40个城市环比下跌、5个城市持平、55个城市环比上涨。

　　从涨跌城市变化来看，房价环比上涨的城市数量减少7个，环比下跌的城市数量增加8个，跌幅1%（含）以上的城市有3个，较上月增加1个。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦在接受记者采访时表示：“全国市场仍然表现为继续降温，从以往的惯例来看，每到年底都会有稍稍降温的现象，这种小幅震荡下行将会是近期趋势。”

　　三四线城市面临较大调整压力

　　根据百城价格指数对10大城市（北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、武汉、南京、天津、重庆）新建住宅的全样本调查数据显示，今年11月10大城市中住宅均价为27236元/平方米，环比上涨0.15%；10大城市中，4城环比上涨、6城环比下跌。

　　环比下跌的城市中，北京、广州和武汉环比分别下跌0.25%、0.18%、0.14%；南京、天津和重庆（主城区）跌幅则在0.1%（含）以内。同比来看，10大城市除上海下跌0.40%外，其余城市同比均上涨。

　　供应方面，重点城市整体推盘量较上月稳中略增；需求方面，市场整体去化较为平淡，天津、重庆、青岛等地开盘去化率较低；价格方面，百城住宅均价环比涨幅依旧处于较低水平。

　　值得注意的是，11月住宅价格环比下跌的城市较上月增加8个达到40个。中指研究院预计，未来房地产市场整体将保持平稳走势，但部分三四线城市房地产市场面临较大调整压力。

　　如原先登上过涨幅榜首位的西宁、昆明、乌鲁木齐等城市在11月出现了较大跌幅度，其中跌幅最大的吉林、中山、秦皇岛环比分别下跌1.07%、1.04%和1.00%；贵阳、福州、张家港、郑州以及三亚跌幅在0.5%~1.0%之间；淄博、株洲环比均下跌0.48%。其他环比下跌的30个城市中，乌鲁木齐、廊坊等23个城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之间；泉州、赣州等7个城市跌幅在0.1%以内。

　　中国社科院财经战略研究院《中国住房市场发展月度分析报告》中也对包括北京、天津、青岛、济南等一二线城市在内的10座城市作出预警，上述城市在三个月内存在“一般下跌”的风险，其中也包括廊坊、保定、张家口、沧州、烟台、威海等三四线城市。

　　未来上述城市会不会迎来新的去化压力？对此，卢文曦向记者分析认为：“上涨比较多的城市有个特点，基本都是长三角城市，现在长三角一体化概念正当时，也会有一定的积极助推。另外，这些城市本身的调控的力度就不是特别大，叠加一些政策的正面影响，涨幅就比较明显。惯性趋势来预判的话，应该还是有一个上涨，但是基于年底的因素，涨幅一定会收窄。”

　　对于三四线城市房价面临的不确定性，卢文曦指出：“此类城市没有太多调控政策，因此从投资的角度来看，资金是往调控少、机会多的地方去。当市场遇到波动时，这种推动力量就成为市场不确定因素。一旦产生下跌预期就可能引发大量抛售，增加市场的波动幅度。”

　　10大城市二手房价7城下跌

　　与新建住宅价格走势不同的是，10大城市主城区二手住宅样本均价环比下跌0.27%，同比下跌0.96%。除南京和深圳涨幅较大，上海环比微涨外，其余城市均同环比下跌。

　　其中环比跌幅最大的是天津和重庆，环比分别下跌1.35%和1.04%，广州、武汉和杭州跌幅在0.5%以内。主城区二手住宅价格环比上涨的城市中，深圳环比上涨0.52%；南京和上海涨幅分别为0.13%和0.01%。

　　11月房价同比跌幅最大的则是重庆，同比下跌6.06%。包括重庆、天津等8个城市同比均下跌，其余城市均上涨，下跌和上涨城市个数与上月持平；天津、武汉、杭州、广州、北京和上海跌幅在5%以内。